中古一戸建てを購入するとき、売主に手付金を支払います。
手付金とは何を意味するお金なのか、どのような種類があるのか、いつ支払うのか解説します。
いざ売買契約を結ぶ段階まで進んだときに、「手付金を忘れてた」「まだ準備できていない」とならないよう、この記事を読んで手付金に関する理解を深めていきましょう。
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中古一戸建て購入時の手付金とは
手付金とは、不動産の売買を約束したことを証明するお金です。
新築の物件は、不動産会社が売り主となることが一般的ですが、中古一戸建ては個人が売り主になることが多いため、手付金の支払いを求められることがあります。
不動産の売買契約時の手付金に関しては、次の3つの種類があるため支払う際にはどの種類なのか確認しましょう。
解約手付
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違約手付
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証約手付
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手付金がないことはある？
手付金は、不動産の売買契約で必ずしも必要なお金ではありません。
売り主によっては、中古物件の取引では手付金を設定していないこともあります。
手付金が設定されているとき、買い主は手付金放棄によって契約を解除できます。
しかし、手付金がない場合、買い主は契約を解除する際に損害賠償を請求されることになるかもしれません。
つまり、手付金がない物件は買い主にとってリスクがある物件となりかねないため、より一層慎重に契約することが必要です。
手付金を払うタイミング
手付金を支払うタイミングは、売買契約を結ぶときです。
手付金の支払い方法や金額を確認のうえ、契約をスムーズに進めるためにもあらかじめ用意しておきましょう。
なお、一般的に手付金は物件代金の一部として扱われます。
しかし、稀に物件代金に含まれていないときがあります。
どういう位置づけの手付金なのか、物件代金に含まれているのかを確認しておきましょう。
手付金が戻ってくる場合
住宅ローンでお金を借りて住宅を購入する場合、手付金を支払ったあとにローン審査を受けることが一般的です。
ローン審査に通過すればそのまま住宅購入へと進めます。
しかし、ローン審査に通過できなかった場合、住宅を購入できなくなることがあります。
ローン特約がある場合は、審査落ちにより住宅を購入できなくなったときは、手付金の全額返還が可能です。
また、売り主が契約不履行のときや手付解除したときも、手付金の全額が返還されます。
ローン審査を受ける際には、売買契約にローン特約が定められているかを、十分確認しておきましょう。
手付金が戻ってこない場合
一方、買い主側の都合で手付解除をおこなったときは、手付金は戻ってきません。
その他にも、故意にローン審査に落ちたことがわかった場合、必要書類を準備しないなどの買い主側の事情でローン審査が進まないようにした場合なども、手付金は戻ってこないことが一般的です。
手付金の保全措置について
手付金が高額のときは、保全措置が取られることもあります。
次の条件を満たす場合は、保全措置についても不動産会社に尋ねてみましょう。
- 売り主が不動産会社であり、なおかつ買い主は不動産会社ではないこと
- 不動産の所有権が買い主に移転されていないこと
なお、高額かどうかは以下の条件を満たしているかで判断します。
- 物件が未完成のときは、手付金が取引代金の5％を超えている、あるいは1,000万円以上であること
- 物件が完成しているときは、手付金が取引代金の10％を超えている、あるいは1,000万円以上であること
中古一戸建て購入時の手付金の相場
中古一戸建てを購入する際の手付金は、代金の5％～10％が相場です。
例えば購入代金が2,000万円であれば、100万円～200万円を手付金として請求されることがあります。
しかし、手付金がなくても売買取引が成立するため、手付金が0円のことや相場よりも低額・高額なことも少なくありません。
事前に不動産会社に確認しておきましょう。
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手付金を払えないときの交渉術
手付金は、住宅ローンを組む前に支払うことが一般的です。
そのため、住宅購入にかかるすべての費用を住宅ローンで借りようと考えている場合や、手付金の用意をしていない場合は、手付金を支払えないことにもなるかもしれません。
手付金を支払えないときは、不動産会社を通して売り主に相談することで減額できることがあります。
交渉する方法をいくつか見ていきましょう。
売り主と買い主の了承を得て金額が決まる
手付金は法律上金額が決まっているわけではないため、売り主の了承さえ得られれば減額してもらうことは可能です。
手付金を支払えない状況を売り主側に丁寧に説明し、売り主が納得すれば、手付金を減らしてもらえるかもしれません。
また、本当に物件を購入したい気持ちを伝えることも大切です。
できるだけ早く不動産を手放したい売り主もいるため、契約する見込みが高いことがわかれば、減額に応じてもらいやすくなります。
住宅ローンの仮審査を通しておく
住宅ローンの仮審査を受け、審査に通過する可能性があることを証明しておくことも大切です。
仮審査に通過した事実が、買い主の購入したい思いを示すことになり、手付金を減額してもらえるかもしれません。
また、仮審査を受けることで、物件購入がスムーズに進む可能性が高いことも売り主側に示せます。
住宅ローンの手続きに関しては、次の記事をご覧ください。
関連記事「中古一戸建ては住宅ローンを利用できる？手続きの流れや審査項目を解説」
まとめ
中古一戸建てを購入する際には、購入代金の5％～10％に相当する金額を手付金として支払います。
手付金を支払うことで、買い主側の事情で契約を解除することになっても、損害賠償を請求されずに済むメリットがあるります。
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