埼玉県で中古一軒家の購入を検討しているなら、人気の街や自身の通勤・通学地にとらわれず、近隣の市区町村にも目を向けてみると、物件選びの選択肢がグッと広がります。
このページでは、埼玉県内のエリア別物件相場ランキングや、物件価格がお手頃なおすすめのエリア、購入時に注意したいことなどをご紹介しています。
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埼玉県の特徴
埼玉県は東京都の北～北西部に位置する内陸県。
県庁所在地はさいたま市で、県の面積は約3,798k㎡、全国で39番目の広さです。
気候は、太平洋側気候に属し、冬場は季節風が強く晴れの日が多く空気が乾燥しています。
夏場は日中の温度上昇が著しく、雷やひょうも多いのが特徴です。
近年では県北部の熊谷市が全国屈指の暑い地域としてその名をとどろかせています。
埼玉県の人口は約733万2,000人。
東京都心のベッドタウンとして発展し、総務省の令和4年住民基本台帳人口によると、全国5位の人口を有しています。
埼玉県には40市(10区)、22町、1村、合計63市区町村があり、人口分布は都心へのアクセスが便利な県の南東部に集中しています。
ベッドタウンという性質から昼間の人口流出は全国1位。
県の北部は近郊農業などが発達していますが、年々過疎化が進みつつあります。
交通インフラに関しては、『首都高速道路』や『東北自動車道』、『関越自動車道』などの高速道路網が縦横に走り、『JR』や『東武鉄道』、『埼玉高速鉄道』などの鉄道網も充実しています。
主な観光資源は『西武園ゆうえんち』や『西武動物公園』、『三峯神社』、『秩父神社』、『小江戸はつかり温泉』などがあり、最近では春日部市にある巨大地下神殿『首都圏外郭放水路』なども有名です。
埼玉県の市町村別の中古一軒家価格相場
『ちゅうこだて！』Webサイトに掲載されている、2023年9月下旬時点での埼玉県内にある市町村別の相場は以下のとおりです。
| 1LDK・2K・2DK | 2LDK・3K・3DK | 3LDK・4K～ | |
|---|---|---|---|
| さいたま市西区 | — | 1,988万円 | 2,980万円 |
| さいたま市北区 | — | 2,880万円 | 3,398万円 |
| さいたま市大宮区 | — | 3,500万円 | 4,688万円 |
| さいたま市見沼区 | — | 1,602万円 | 2,658万円 |
| さいたま市中央区 | 1,000万円 | — | 4,162万円 |
| さいたま市桜区 | — | 3,586万円 | 3,793万円 |
| さいたま市浦和区 | — | 2,380万円 | 5,154万円 |
| さいたま市南区 | — | 3,247万円 | 3,847万円 |
| さいたま市緑区 | — | 2,636万円 | 3,547万円 |
| さいたま市岩槻区 | — | 2,902万円 | 2,339万円 |
| 川越市 | 2,396万円 | 1,699万円 | 2,804万円 |
| 熊谷市 | — | — | 1,575万円 |
| 川口市 | 2,900万円 | 3,156万円 | 3,645万円 |
| 行田市 | — | 1,299万円 | 1,850万円 |
| 秩父市 | — | — | 1,719万円 |
| 所沢市 | 1,680万円 | 1,873万円 | 2,994万円 |
| 飯能市 | — | 1,700万円 | 1,894万円 |
| 加須市 | 680万円 | 1,100万円 | 1,767万円 |
| 本庄市 | 2,750万円 | 1,600万円 | 2,131万円 |
| 東松山市 | 2,080万円 | 1,096万円 | 1,963万円 |
| 春日部市 | 1,020万円 | 1,195万円 | 2,637万円 |
| 狭山市 | — | 2,299万円 | 2,447万円 |
| 羽生市 | — | — | 1,548万円 |
| 鴻巣市 | — | 1,938万円 | 2,253万円 |
| 深谷市 | — | — | 1,798万円 |
| 上尾市 | — | 4,044万円 | 2,566万円 |
| 草加市 | 3,285万円 | 1,399万円 | 3,342万円 |
| 越谷市 | — | 2,388万円 | 3,893万円 |
| 蕨市 | 1,380万円 | 4,680万円 | 5,194万円 |
| 戸田市 | — | 1,980万円 | 4,439万円 |
| 入間市 | 799万円 | 1,752万円 | 2,279万円 |
| 朝霞市 | 1,630万円 | 3,750万円 | 3,742万円 |
| 志木市 | — | 2,504万円 | 2,566万円 |
| 和光市 | — | — | 3,610万円 |
| 新座市 | 1,235万円 | 1,321万円 | 3,373万円 |
| 桶川市 | — | 1,542万円 | 2,581万円 |
| 久喜市 | — | 2,997万円 | 1,931万円 |
| 北本市 | — | 2,650万円 | 2,520万円 |
| 八潮市 | — | — | 3,008万円 |
| 富士見市 | — | 1,767万円 | 3,034万円 |
| 三郷市 | 3,096万円 | 7,480万円 | 3,226万円 |
| 蓮田市 | — | 890万円 | 2,518万円 |
| 坂戸市 | 1,023万円 | 1,600万円 | 2,397万円 |
| 幸手市 | — | 1,805万円 | 2,089万円 |
| 鶴ヶ島市 | — | 1,487万円 | 2,413万円 |
| 日高市 | — | 3,053万円 | 1,847万円 |
| 吉川市 | 590万円 | 4,546万円 | 4,395万円 |
| ふじみ野市 | — | 1,760万円 | 3,066万円 |
| 白岡市 | — | — | 2,446万円 |
| 北足立郡伊奈町 | 1,380万円 | 2,056万円 | 2,328万円 |
| 入間郡三芳町 | 1,500万円 | 1,600万円 | 3,624万円 |
| 入間郡毛呂山町 | — | 1,612万円 | 1,912万円 |
| 入間郡越生町 | — | — | 949万円 |
| 比企郡滑川町 | — | 1,406万円 | 2,272万円 |
| 比企郡嵐山町 | — | 586万円 | 2,252万円 |
| 比企郡小川町 | — | — | 1,436万円 |
| 比企郡川島町 | — | 950万円 | 1,545万円 |
| 比企郡吉見町 | — | 600万円 | 1,748万円 |
| 比企郡鳩山町 | — | — | 1,973万円 |
| 比企郡ときがわ町 | — | 989万円 | 1,628万円 |
| 秩父郡横瀬町 | — | — | 290万円 |
| 秩父郡長瀞町 | 780万円 | — | 1,644万円 |
| 児玉郡美里町 | — | — | 740万円 |
| 児玉郡神川町 | — | — | 1,389万円 |
| 児玉郡上里町 | — | — | 1,636万円 |
| 大里郡寄居町 | 398万円 | 980万円 | 711万円 |
| 南埼玉郡宮代町 | — | 550万円 | 1,663万円 |
| 北葛飾郡杉戸町 | — | 680万円 | 1,942万円 |
| 北葛飾郡松伏町 | — | 1,380万円 | 1,937万円 |
中古一軒家地域別 高い価格相場ランキング
| 【1LDK・2K・2DK】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 草加市 | (3,285万円) |
| 2位 | 三郷市 | (3,096万円) |
| 3位 | 川口市 | (2,900万円) |
| 4位 | 本庄市 | (2,750万円) |
| 5位 | 川越市 | (2,396万円) |
| 【2LDK・3K・3DK】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 三郷市 | (7,480万円) |
| 2位 | 蕨市 | (4,680万円) |
| 3位 | 吉川市 | (4,546万円) |
| 4位 | 上尾市 | (4,044万円) |
| 5位 | 朝霞市 | (3,750万円) |
| 【3LDK・4K】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 蕨市 | (5,194万円) |
| 2位 | さいたま市浦和区 | (5,154万円) |
| 3位 | さいたま市大宮区 | (4,688万円) |
| 4位 | 戸田市 | (4,439万円) |
| 5位 | 吉川市 | (4,395万円) |
埼玉県にある中古一軒家の地域別価格上位相場は、物件の間取りによって価格の高い地域が異なります。
また、人口の多い市区はランキングに入りにくく、ランクインしている市区町村の多くは人口15万人～10万人規模の地域が占めています。
中古一軒家地域別 安い価格相場ランキング
| 【1LDK・2K・2DK】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 大里郡寄居町 | (398万円) |
| 2位 | 吉川市 | (590万円) |
| 3位 | 加須市 | (680万円) |
| 4位 | 秩父郡長瀞町 | (780万円) |
| 5位 | 入間市 | (799万円) |
| 【2LDK・3K・3DK】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 南埼玉郡宮代町 | (550万円) |
| 2位 | 比企郡嵐山町 | (586万円) |
| 3位 | 比企郡吉見町 | (600万円) |
| 4位 | 北葛飾郡杉戸町 | (680万円) |
| 5位 | 蓮田市 | (890万円) |
| 【3LDK・4K】 | ||
|---|---|---|
| 1位 | 秩父郡横瀬町 | (290万円) |
| 2位 | 大里郡寄居町 | (711万円) |
| 3位 | 児玉郡美里町 | (740万円) |
| 4位 | 入間郡越生町 | (949万円) |
| 5位 | 児玉郡神川町 | (1,389万円) |
埼玉県にある中古一軒家の地域別価格下位相場は、こちらも物件の間取りによって価格の低い地域が異なりました。
間取りの大きな物件は埼玉県北部の農村地域に多い傾向が見てとれます。
埼玉県の市区町村別の中古一軒家物件の人気エリア
それでは、人気のエリア(市区町村)はどうでしょうか？ベスト10は以下のとおりです。
- 1位…川口市
- 2位…川越市
- 3位…所沢市
- 4位…越谷市
- 5位…上尾市
- 6位…春日部市
- 7位…さいたま市北区
- 8位…さいたま市見沼区
- 9位…久喜市
- 10位…狭山市
埼玉県にある中古一軒家で、人気のエリアは東京へのアクセスが良い南東部に集中しています。
ここでいくつかの地域をピックアップしてみましょう。
さいたま市見沼区
さいたま市10区のうち、北区と共にランクインした見沼区。
人口は約16万5,000人、面積は約30.69k㎡で、大きな商業施設も立地する都心のベッドタウンです。
北部は都市開発によって整備された市街地が広がりながらも、南部にはいまだ田園風景が残る、都市環境と自然環境が共存する魅力ある都市です。
価格相場は【2LDK・3K・3DK】で1,602万円とさいたま市内最安で、【3LDK・4K】は2,658万円と、こちらもさいたま市内で2番目に安い傾向です。
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上尾市
上尾市は埼玉県南東部に位置する人口約23万人の都市です。
『イオンモール』や『アリオ』などの大型商業施設が充実しています。
市の中心駅は上尾駅で、JR高崎線が乗り入れています。
『埼玉新都市交通』や国道16号線・17号線なども走り、交通の便は快適です。
価格相場は【2LDK・3K・3DK】で4,044万円、【3LDK・4K】で2,566万円と、広い間取りの物件のほうが安い傾向です。
久喜市
久喜市は埼玉県東北部に位置する人口約15万人の都市です。
自然豊かな環境でありながら市内には駅が3路線5駅があり、都心へのアクセスも良いため、居心地の良いホームタウンとして市民から親しまれています。
価格相場は【2LDK・3K・3DK】で2,997万円、【3LDK・4K】で1,931万円と、広い間取りの物件のほうが安い傾向です。
ちゅうこだて！の「住まいの紹介サービス」では、中古一戸建て探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。
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埼玉県で安い中古一軒家物件を購入する際の注意点とは
誰しも物件にかかる購入費用は少しでも安くしたいと思うもの。
しかし、安いからといって安易に購入を決めてしまうと、のちのち後悔してしまうことがあるかもしれません。
以下に一例をご紹介します。物件探しの参考にしてみてください。
衰退著しいニュータウン
都心のベッドタウンとして急速に発展した埼玉県には、多くのニュータウンが存在します。
ニュータウンのなかには開発から月日が経ち、老朽化が進む地域もあります。
そんな地域の物件は買い手がつきにくく、価格が低い魅力的な物件も多く出回りますが、街自体が古びていくと、商業施設なども撤退し、だんだん利便性が失われていく可能性があります。
ハザードマップの危険エリア
埼玉県内には河川の合流地点が多く、豪雨に見舞われた際に水位上昇しやすい問題を抱えています。
また、県央から県東部にかけて台地や低地などの平野部なことに加え、地盤も軟弱で、降った雨がたまりやすくはけにくい特徴があります。
購入前のハザードマップチェックは忘れずにおこないましょう。
治安の悪さ
残念ながら、東京、大阪に次いで全国で3番目に治安が悪いのが埼玉県です。
しかし県内すべてが治安が悪いわけではありません。
治安の悪いエリアもあれば、良いエリアもあります。
詳しい治安情勢は、地域をよく知る不動産会社さんなどにしっかりリサーチをおすすめします。
まとめ
いかがでしたか？埼玉県内でも地域差や間取りの差で、さまざまな相場があることがわかります。
なお、物件の相場価格はあくまでも目安ですので、築年数や立地、設備などの条件によって、相場より高かったり安かったりします。
中古一軒家の購入を考える際の物件探しの参考にしてみてくださいね。
※この記事は2023年9月下旬時点での情報をまとめています。
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