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神戸市東灘区渦森台4丁目 一戸建て｜神戸市東灘区(兵庫県)の空き家・中古住宅・中古一戸建て
![渦が森小学校[公立]](https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128659%2Fsale%2F1614%2F4%2F23%2Fwvqh.jpg&width=600&height=600){kind=small}
![渦が森幼稚園[私立]](https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128659%2Fsale%2F1614%2F4%2F24%2Fjw14.jpg&width=600&height=600){kind=small}
![渦森台保育所[公立]](https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128659%2Fsale%2F1614%2F4%2F25%2Ftqe4.jpg&width=600&height=600){kind=small}
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![ママポート鴨子ヶ原[私立]](https://image.homes.jp/smallimg/image.php?file=http%3A%2F%2Fimg.homes.jp%2F128659%2Fsale%2F1614%2F4%2F30%2Fdz0o.jpg&width=600&height=600){kind=small}
POINT
■ウィル不動産販売■ ・2021年築の築浅戸建！ ・並列2台駐車可能！ ・住吉学園の旧法借地！ ・出幅の広いバルコニーは水栓付！ 夏にはお子様用のプールも出せます！ ・敷地面積約45坪！
基本情報
- 価格
- 3,350万円
- 間取り
-
4LDK
▼間取り図を見る - 建物面積
- 103.41 ㎡
- 土地面積
- 150.53 ㎡ (公簿)
- 築年月
- 2021 年11 月（築4 年）
- 住所
-
兵庫県神戸市東灘区渦森台４丁目28
地図を見る
- 交通機関
-
東海道本線 住吉駅/バス 14分/押沢台 徒歩3分
--
--
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 現況
-
居住中
実際に見学したい - 周辺施設
-
【小学校】渦が森小学校 1,000m
【中学校】住吉中学校 2,600m
学区について質問したい
月々の支払い額の目安を見る- 株式会社ウィル 岡本営業所
- ウィルは地域情報に詳しく、豊富な物件情報のご提案が可能です。今から家探しを始めようというお客様、リフォームにご興味をお持ちのお客様、希望に合う物件がなかなかないお客様、まずはお気軽にご相談下さい。
この物件について
この物件はJR東海道本線を住吉駅で下車し、バスに14分乗車し、押沢台から徒歩3分の場所に位置しています。家族とコミュニケーションを取ったり子供の様子を見ながら料理ができるカウンターキッチンが備わっており、浴室には追い焚き機能が付いているので、いつでも温かいお風呂に入れ家族が多くても安心です。また、浴室には乾燥機が付いているので雨の日に洗濯物を干せるだけでなく入浴後の浴室の乾燥にも使えます。周辺1,000m圏内（徒歩13分）には渦が森小学校もあります。
※「この物件について」に記載の情報は、登録情報をもとに当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。
間取り
部屋の特徴
主な設備
- キッチン
-
-
システム
キッチン -
カウンター
キッチン -
IHコンロ
-
ガスコンロ
-
- バス・
トイレ -
-
追い焚き
-
浴室乾燥機
-
シャワー付
洗面化粧台 -
洗浄便座
-
- 室内設備
-
-
ウォークイン
クローゼット -
全居室収納
-
TVモニタ付
ドアホン -
床暖房
-
- 特徴
-
-
オール電化
-
バリアフリー
-
南向き
-
駐車場付
-
公営水道、都市ガス、下水、バス・トイレ別、三口コンロ、システムキッチン、給湯、追焚機能付きバス、ハンドシャワー付洗面化粧台、床下収納、バルコニー、フローリング、TVドアホン、洗浄機能付きトイレ、カウンター型キッチン、浴室乾燥機、独立洗面台、浴室TV、食器洗い乾燥機、全居室収納、クローゼット、下駄箱
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周辺環境
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※記載の周辺施設の情報は、一般に公開されている情報に準じていますが、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、正しくない場合があります。また、正確な距離を保証するものではありませんので、詳しくは不動産会社にお問い合わせのうえ、ご確認をお願い致します。
詳しく見る
※周辺施設の情報は、当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。
※周辺施設の情報は、下記のデータソースより参照しています。
国交省・国土数値情報（バス停：平成22年、医療機関・歯医者：平成26年、公園：平成23年、郵便局：平成25年、公共施設：平成24年、小学校区・中学校区：平成28年）
兵庫県神戸市東灘区の生活情報
周辺のハザード情報
物件概要
- 接道状況
- 一方 ( 東 5.4m 公道 間口18.1m )
- セットバック
- 無
- 建物構造
- 木造 / 2 階建
- 物件種別
- 中古戸建て
- 総戸数
- --
- 主要採光面
- --
- 駐車場
- 空有 無料
- 私道負担面積
- --
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 地勢
- --
- 建ぺい率
- 50%
- 容積率
- 100%
- 土地権利
- 旧法賃借権
- 国土法届出
- 不要
- 借地料
- 11,319円
- 借地期間
- 2038年3月まで
- 現況
- 居住中
実際に見学したい - 引渡し
- 相談
- 取引態様
- 専任媒介
- その他費用
- 借地料：11,319円
- その他条件
- ペット相談可
- 備考
- ・玄関はシューズインクローゼット有！ ・設備充実！ ・浴室はTVモニター付！ ・キッチンは食洗器・浄水器付！ ・ペアガラス仕様につき、高断熱！ ・室内美麗！そのままお住まいいただけます！ ・借地の名義変更手数料は売主負担 ・2階居室は全室7.5帖の広々設計！ ・前面道路が広くお車での移動がスムーズ！
- 物件番号
- 328000427081
- 自社管理番号
- 1286590001614
- 建築確認番号
- --
- 登録日
- 2025/02/09
- 有効期限日
- 2025/03/03
※情報提供元：LIFULL HOME'S
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取り扱い不動産会社
- [ 免許番号 ] 国土交通大臣(5)第6447号
- 兵庫県神戸市東灘区本山北町３丁目5-10
- 営業時間/10:00～19:00 定休日/年中無休・水曜日も営業しています（年末年始はお休みを頂きます）
- [ 所属団体 ] (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会、(公社)近畿圏不動産流通機構
- [ 保証協会 ] 営業保証金供託済
※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません
※情報元の「LIFULL HOME'S」掲載店舗に連絡されます
※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）
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この物件の固定資産税予測
固定資産税予測額
104,200円
土地固定資産税 38,300円
建物固定資産税 65,900円
この物件の固定資産税は、物件価格3,350万円から土地と建物の評価額を割り出し、土地は一律6分の1減額、建物は築年数に応じた補正率をかけて「ちゅうこだて！」が独自に算出したものです。
固定資産税評価額、および課税標準額に基づいた計算となっていないため、参考値としてご利用ください。
兵庫県神戸市東灘区の住みやすさランキング
| 交通 | 駅数 24位（1位/佐用郡佐用町） |
|---|---|
| 高速IC数 25位（1位/神崎郡神河町） | |
| 娯楽 | レジャー施設数 23位（1位/美方郡香美町） |
| グルメ | 飲食店数 30位（1位/神戸市中央区） |
| 買い物 | 小売店数 3位（1位/神戸市中央区） |
| 医療 | 病院数 46位（1位/佐用郡佐用町） |
| 治安 | 刑法犯認知件数 32位（1位/美方郡新温泉町） |
| 交通事故発生件数 4位（1位/美方郡新温泉町） |
※順位は人口1,000人あたりの件数を元に、都道府県ごとに独自に算出しています。※このサービスは、統計ダッシュボードのAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。
兵庫県神戸市東灘区の空き家・中古住宅・中古一戸建ての取引価格
| 取引価格（総額） | 地区名 | 土地面積（㎡） | 延床面積（㎡） | 建築年 | 建物構造 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14,000万円 | 神戸市東灘区岡本 | 150 | 125 | 2022年 | 木造 | 2022年1月 - 3月 |
| 9,700万円 | 神戸市東灘区御影山手 | 145 | 120 | 2022年 | -- | 2022年4月 - 6月 |
| 10,000万円 | 神戸市東灘区御影山手 | 145 | 135 | 2022年 | 軽量鉄骨造 | 2022年1月 - 3月 |
| 5,900万円 | 神戸市東灘区御影山手 | 135 | 100 | 2022年 | 木造 | 2021年7月 - 9月 |
| 9,800万円 | 神戸市東灘区御影山手 | 130 | 120 | 2022年 | 軽量鉄骨造 | 2021年10月 - 12月 |
| 8,200万円 | 神戸市東灘区西岡本 | 125 | 100 | 2022年 | 木造 | 2022年10月 - 12月 |
| 7,000万円 | 神戸市東灘区西岡本 | 115 | 90 | 2022年 | 木造 | 2022年10月 - 12月 |
| 5,800万円 | 神戸市東灘区森北町 | 110 | 100 | 2022年 | 木造 | 2022年7月 - 9月 |
| 5,000万円 | 神戸市東灘区青木 | 105 | 105 | 2022年 | 木造 | 2022年1月 - 3月 |
| 5,500万円 | 神戸市東灘区御影石町 | 90 | 130 | 2022年 | 木造 | 2022年10月 - 12月 |
兵庫県神戸市東灘区の過去 5年間に売買取引があった空き家・中古住宅・中古一戸建ての情報です。最安値は神戸市東灘区本山町北畑／建築年 1954年の50万円（2023年10月 - 12月）、最高値は神戸市東灘区西岡本／建築年 1995年の61,000万円（2023年10月 - 12月）で取引されています。閲覧中の物件（3,350万円）と最も条件が近い物件は、14,000万円、土地 150㎡、延床 125㎡、建築年 2022年の物件で価格差は、10,650万円です。
※不動産取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した過去5年間の「宅地(土地と建物)」をちゅうこだて！が独自に編集・加工した情報です。
※過去の取引価格との比較は、適正価格を判断するものではなく、あくまでも周辺地域の販売価格を参考にしていただくために掲載しています。
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この物件に関してよくある質問
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