ガレージ付き中古一戸建ての購入する際、「図面上は車のサイズもピッタリ」と思っていたのに、いざ引っ越してみたら車庫入れが絶望的に難しかった……。

都市部の物件では、このような深刻な失敗が少なくありません。

なぜなら、物件の図面には、日々の駐車を左右する「周辺環境」のリアルな情報まではあまり描かれていないからです。

この記事では、「実際には駐車できない」という事態を防ぐために、図面では読み取れない現地でのチェックポイントや、隠れたトラップを回避するヒントを詳しく解説します。

失敗の原因は「図面と現実のズレ」

図面上では寸法が足りていても、実際の駐車は周辺環境に大きく左右されます。

ここでは、なぜ図面通りに駐車できないというトラブルが都市部で多発するのか、その根本的な原因を解説します。

車のサイズとガレージ寸法の罠

物件情報の販売図面を見ると、カースペースとして長方形の枠が描かれていることがよくあります。

購入を検討する際、手持ちの車のカタログサイズと図面の寸法だけを見比べて、枠の中に収まれば問題なく駐車できると考えてしまいがちです。

しかし、これが大きな落とし穴になる場合があります。

車は真横にスライドして駐車できるわけではなく、弧を描きながら前進や後退をして進入するため、駐車の動作には車体以上の余白スペースが求められます。

さらに、駐車した後にドアを開けて人が乗り降りするスペースや、荷物を出し入れするゆとりも必要です。

図面上の枠はあくまで平面的な広さを示すものであり、実際の使い勝手を保証するものではない点に注意が必要です。

車庫入れの難易度を決める要因

車庫入れの難易度は、ガレージ単体の広さだけでは決まりません。

敷地に面している道路の状況や、隣の家との境界にあるブロック塀、フェンスなどの立体的な構造物が大きく影響してきます。

たとえば、ガレージの幅が十分に思えても、両サイドに高い塀がそびえ立っていると、車のドアを開けられる角度が制限されてしまいます。

また、図面上では平坦に見えても、現地には想定外の段差や傾斜が存在することもあります。

駐車のしやすさを判断するには、車を動かして停めるまでの一連の動作や、周辺の障害物との位置関係を立体的に捉える視点が欠かせません。

こうした図面と現地の情報量の差が、ガレージ付き物件選びの失敗を引き起こす大きな要因といえます。

前面道路の幅と切り返しの関係性

前の章で触れた周辺環境の中でも、駐車のしやすさに直結するのが前面道路の幅です。

ここでは、道路幅員と切り返しの関係や、ワンボックスカーなど車種ごとに必要なスペースの目安について詳しく見ていきます。

4m未満の道路での駐車リスク

建物を建てるための敷地は、原則として幅員4m以上の道路に接している必要があると法律で定められていますが、古くからある市街地などでは4m未満の道路に面している物件も少なくありません。

前面道路の幅が4mに満たない狭小地の場合、駐車の難易度は一気に跳ね上がります。

道路幅が狭いと、車をガレージに対して真っ直ぐに向けるためのスペースが不足し、何度もハンドルを切り返す必要が出てくるからです。

特に向かい側の家にもブロック塀や電柱などがある場合は、車の先端やバンパーを擦ってしまうリスクが高まります。

毎日のように冷や汗をかきながら駐車することになれば、車での外出自体が億劫になってしまうかもしれません。

▼ 詳しくはこちら
国土交通省「建築基準法（集団規定）」

車種ごとに必要な道幅と進入角度

必要な前面道路の幅は、乗っている車のサイズや形状によって大きく変わってきます。

軽自動車やコンパクトカーであれば、道路幅が比較的狭くても小回りが利くため、少ない切り返しで駐車できることが多いです。

しかし、ワンボックスカーや大型のSUVなど、ホイールベースが長く車幅もある車種になると、曲がるときの内輪差や外輪差が大きくなります。

そのため、進入角度を浅く保つための広い道幅が求められます。

一般的な目安として、大きめの車をスムーズに直角駐車するには、前面道路の幅がおおむね5m程度あると安心だとされることが多いです。

車種ごとの特性と道路幅のバランスを把握することが、駐車ストレスを減らすための鍵となります。

内見で確認すべき隠れたトラップ

道路幅を把握したら、次はガレージ周辺に潜む障害物にも目を向ける必要があります。

電柱や標識など、現地に足を運ばないと気づけない出し入れを妨げる要因と、その具体的なチェック方法を紹介します。

電柱や標識の配置と影響

物件の図面には、敷地内の情報は詳細に描かれていますが、敷地の外にある電柱、道路標識、カーブミラー、消火栓などの配置までは記載されていないことがほとんどです。

これらがガレージの入り口の目の前や、車を切り返す際の軌道上にあると、駐車の大きな妨げになります。

特に都市部では、敷地の境界線ギリギリに電柱が立っているケースが珍しくありません。

内見の際は、ガレージの正面だけでなく、左右どちらから車を進入させるかを想定し、その動線上に障害物がないかを入念に確認することが大切です。

こうした障害物が邪魔になりそうな位置にある場合は、不動産会社を通じて移設の可否や費用負担について事前に確認しておくことをおすすめします。

段差や道路の傾斜がもたらすリスク

ガレージの入り口に潜むトラップとして見落としがちなのが、敷地と前面道路との間にある段差や傾斜です。

道路と敷地に高低差がある場合、車が進入する際にバンパーや車体の底を擦ってしまう危険性があります。

また、水はけを良くするためにガレージ自体に強い勾配がつけられている物件もあります。

傾斜が急すぎると、雨や雪の日にタイヤがスリップしやすくなったり、アクセル操作の加減が難しくなったりすることがあります。

さらに、ドアを開けた際に重力でドアが勝手に閉まってしまい、乗り降りが不便になるケースも考えられます。

内見時には目視だけでなく、実際に歩いてみて傾斜の度合いや段差の大きさを体感しておくことが有効です。

将来の買い替えを見据えたサイズ

現状の駐車環境がクリアできても、将来車を買い替えた際に収まらなくなるケースは少なくありません。

長く住む家だからこそ、ライフスタイルの変化を見越したガレージ選びの視点について解説します。

都市部特有のギリギリ設計に注意

都市部の中古一戸建て、特に敷地面積が限られた狭小住宅の多くは、少しでも居住スペースを広く確保するために、ガレージの面積を必要最小限に抑えて設計されています。

物件が建てられた当時の一般的な車のサイズに合わせて作られていることも多く、現在の車を入れると左右のゆとりがほとんどないという事態も起こり得ます。

今はコンパクトカーに乗っていて問題なく駐車できているとしても、将来的にはどうなるか分かりません。

図面上のカースペースの寸法が、軽自動車専用や小型車専用のギリギリのサイズで設計されていないか、設計当時の意図を推測しながら慎重に見極める必要があります。

大型車への移行を想定したゆとり

ガレージ付き一戸建てを購入した後、家族が増えたり趣味が変わったりして、ミニバンや大型のSUVに車を買い替えるライフイベントは十分に起こり得ます。

その際、ガレージの幅や奥行きが足りず、敷地からはみ出してしまうようでは車庫証明を取ることが難しくなります。

また、見落としがちなのが高さの制限です。

ガレージの上にバルコニーが出っ張っていたり、カーポートの屋根が低く設置されていたりすると、背の高い車に乗り換えたときに屋根が当たってしまう恐れがあります。

長く快適に住み続けるためにも、将来的に一回り大きな車や背の高い車に乗り換える可能性を視野に入れ、幅、奥行き、高さのすべてに一定のゆとりがあるかを確認しておくのが理想的です。

失敗を防ぐ内見時のシミュレーション

ここまでのチェックポイントを踏まえて、実際に物件を内見する際に行うべき具体的な行動をお伝えします。

メジャーを使った計測や、運転席からの死角の確認など、現地での実践的なチェック方法を紹介します。

実際の動線を想定したメジャー計測

内見時にはメジャーを持参し、ガレージの幅、奥行き、高さを実際に測ってみることが基本のステップとなります。

その際、単に空間の端から端までを測るのではなく、実際の生活動線を想定することがポイントです。

たとえば、車を停めた状態で運転席と助手席のドアをどのくらい開けられるか、後ろのトランクを開けて荷物を出し入れするスペースがあるかを計測します。

さらに、自転車やバイクを一緒に置く予定がある場合や、屋外用の収納ボックスを設置したい場合は、それらを配置したうえで人が通れる幅が残るかどうかも測っておく必要があります。

具体的な数字を出して生活をイメージすることが、失敗を防ぐための有効な手段となります。

運転席からの死角と視界のチェック

寸法を測るだけでなく、実際に車を出し入れする際の感覚をシミュレーションすることも非常に大切です。

可能であれば、不動産会社の担当者に相談のうえで、自分の車を実際に車庫入れさせてもらうのが最も確実な方法です。

もし実際の車庫入れが難しい場合でも、車に乗っているつもりで前面道路からガレージまで歩いてみることをおすすめします。

運転席の高さに目線を合わせ、隣の家の塀や植栽によって左右の視界が遮られないか、バックする際に死角になる障害物がないかを確認します。

歩行者や自転車の飛び出しに気づきやすい環境かどうかも併せて確認することで、安全でストレスのない駐車環境かどうかを見極めることができます。

理想のガレージ物件を見つけるために

ガレージ付きの中古一戸建て探しにおいて、図面上の寸法だけを鵜呑みにすることは大きな失敗につながる恐れがあります。

日々の駐車をスムーズで快適なものにするためには、物件に足を運び、前面道路の幅や切り返しのしやすさ、電柱などの隠れた障害物がないかを現地で細かく確認することが何よりも重要です。

さらに、現在乗っている車のサイズだけでなく、将来的な車の買い替えまで想定してガレージのゆとりを見極めることができれば安心です。

今回ご紹介した内見時のシミュレーションやチェックポイントを参考に、ご自身やご家族のライフスタイルに合った、駐車ストレスのない理想的なガレージ付き中古一戸建て物件を見つけていただければ幸いです。

「ちゅうこだて」では、各地のガレージ付き物件を探すことができます。

まずは、どんな物件があるか、探してみるところから始めてみましょう。

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ガレージは、車はもちろんアウトドアギアや泥だらけのアイテムなども、すっきり収納できる魅力も兼ね備えています。

ガレージ付きの中古一戸建てを探す中で、「今の車にルーフボックスを載せたまま駐車できるか」「テントや家族の自転車を効率よくしまえるか」と不安に感じていませんか。

中は広そうに見えても、シャッターの高さや壁の構造によっては、想定していた使い方ができないケースが多々あります。

この記事では、アウトドア好きの方がガレージ付き中古物件を内見する際、失敗を防ぐために確認しておきたい実践的なポイントを解説します。

実際の使い勝手をイメージし、理想の物件選びのヒントにしてください。

ルーフボックス高による罠！開口高の測り方

大型のSUVやミニバンにルーフボックスを積んでいる場合、ガレージの高さ不足は致命的です。

ここでは、カタログスペックの天井高ではなく、内見時に実測しておきたい開口高の注意点を解説します。

シャッター開口部と天井高の違い

図面に記載されている天井高が高くても、入り口の高さが同じとは限りません。

とくに巻き上げ式シャッターの場合、天井部分にシャッターを収納するための大きなボックスが設置されているため、実際の入り口の高さが図面の天井高よりも数十センチ低くなっているという罠が潜んでいます。

内見時には図面上の数字を鵜呑みにせず、メジャーを持参して実際のシャッター開口部の高さを測ることが極めて大切です。

床からシャッターの最も低い部分までの高さを実測することで、入庫時にルーフボックスがぶつかってしまうという致命的なトラブルを未然に防ぐことができます。

車高が高い車に乗っている方ほど、この実測の工程を省かないようにしましょう。

SUV＋ルーフキャリアの必要寸法

床からシャッターの開口高をメジャーで測ったら、次は愛車の実際の高さを計算して比較します。

車検証に記載されている車高に、ルーフキャリアとルーフボックスの高さを足した数値が基本の高さとなります。

さらに、荷物を下ろして車体が軽くなった際にサスペンションが伸びて車高が少し上がる現象や、ガレージ前のスロープの傾斜によって一時的に車体の前部や後部が持ち上がる状況も考慮しておくことが重要です。

そのため、計算上のギリギリの数値よりも、数センチから十数センチ程度のゆとりを持たせた寸法を基準にして物件を選ぶと安心です。

日々の出し入れでストレスを感じないためにも、余裕を持った高さの確保を意識してみてください。

キャンプ道具を壁面収納する構造確認

車の高さをクリアしたら、次は家の中に持ち込みたくない泥だらけのテントや重いクーラーボックスの収納場所です。

デッドスペースを活かし、立体的に収納棚を後付けできる壁の強度の見極め方をお伝えします。

重いギアを支える壁の強度の見極め

キャンプ道具を収納するための頑丈な棚をDIYで壁に取り付けたい場合、壁そのものに十分な強度があるかどうかが重要になります。

木造のガレージであれば、壁の裏側に等間隔で間柱と呼ばれる木の下地が入っているため、そこへ長いビスを打ち込むことで重いクーラーボックスなどにも耐えられる棚を作ることが可能です。

内見時には壁を軽く叩いて音の反響を確かめたり、図面で柱の位置を確認したりして、棚を後付けできそうかを見極めることが大切です。

鉄骨造の場合はビス打ちの難易度が上がるため、木製の壁下地が組まれているかなどの事前の構造確認がとくに求められます。

収納したいギアの重量を想定しながら確認してみましょう。

タイヤやスキー板の立体収納アイデア

シーズンオフのスタッドレスタイヤや長さのあるスキー板などを床に平置きすると、せっかくのガレージ内のスペースを大きく圧迫してしまいます。

そこで注目したいのが、壁面上部や天井付近のデッドスペースです。

先ほど確認した丈夫な柱や梁を活用し、タイヤラックを壁面に固定したり、天井に吊り下げ式のラックを設置したりすることで、足元の空間を広く保ちながら立体的に収納することができます。

ただし、重量のあるタイヤを高い位置に収納する際は落下の危険性が伴うため、十分な強度を持つ専用の金具を使える造りになっているかを内見時に不動産会社へ確認しておくことが大切です。

安全に配慮した収納計画を立てておきましょう。

自転車や子供の遊び道具の置き場確保

壁面収納でアウトドアギアを片付けた後は、日常的に使う自転車や遊び道具の置き場も重要です。

車を駐車した状態で、家族の乗り物を安全に置いておけるスペースの探し方と動線の工夫を解説します。

ドア開閉と干渉しないデッドスペース

ガレージ内に自転車や子ども用の三輪車などを置く場合、ただ空きスペースがあるというだけでなく、車を停めた状態でのゆとりを確認する必要があります。

とくに車のドアを大きく開けた際に、壁際に置いた自転車にドアがぶつからない程度の幅と奥行きが確保できるかが重要なポイントになります。

内見の際は、実際に車を停める位置を想像しながらメジャーで駐車スペースの寸法を測り、ドアの開閉や人がスムーズに通り抜けるための通路幅を差し引いた上で、安全に駐輪できるデッドスペースがどこにあるのかをシビアにシミュレーションしておくことが大切です。

家族全員の乗り物を並べられるか、具体的な台数をもとに計算してみてください。

出し入れしやすい動線と配置の工夫

駐輪スペースの広さと同時に、毎日の出し入れがしやすい動線になっているかも見逃せないチェックポイントです。

たとえば、ガレージの一番奥に自転車を置いてしまうと、車が停まっている状態では自転車を外へ出すことが難しくなり、結果として乗らなくなったり不便を感じたりするケースがあります。

これを防ぐためには、シャッター付近の側面など、車を動かさなくてもスムーズに自転車を出し入れできる場所に駐輪スペースを確保できる間取りが理想的です。

休日のレジャーだけでなく、平日のお出かけや通勤通学といった日々の生活動線をイメージして、無理のない配置の工夫ができるかを見極めることが後悔しない物件選びのコツとなります。

泥汚れを気にしない床材と設備の確認

収納スペースを確保できたなら、最後に確認したいのがガレージ内のメンテナンス性です。

泥だらけのギアや自転車を収納したあと、空間を清潔に保つための水回り設備と床の排水について確認しましょう。

水洗いできる土間コンクリートの排水

雪のついたスキー板や泥まみれになったテントなどをそのままガレージに持ち込むと、床が水や泥で汚れてしまいます。

多くのガレージは土間コンクリートで仕上げられていますが、床に適切な勾配がついていないと、溶けた水や泥水が一部に溜まって不衛生な状態になりかねません。

内見時には床全体を見渡し、シャッターの下などの出入り口に向かって水が自然に外へ流れるような緩やかな傾斜が設けられているかを確認しておきたいところです。

水はけが良い床であれば、泥汚れを気にせずアウトドアギアを気兼ねなく収納できますし、定期的な床のホース洗いなどの清掃作業もスムーズに行えるようになります。

外遊び後の片付けがラクになる水道設備

ガレージ内やその周辺に水洗いできる環境が整っていると、アウトドアから帰った後の片付けが格段にラクになります。

ガレージの内部、あるいはすぐ隣接する外部スペースに散水栓や底の深いスロップシンクが設置されているかどうかも確認しておきましょう。

これらの水道設備があれば、帰宅してすぐに泥だらけのペグや自転車のタイヤなどを洗い流してから収納できるため、汚れが家の中に持ち込まれるのを防ぐことができます。

もし水道がない物件でも、あとから引き込み工事が可能かどうかを不動産会社に相談してみるのも一つの手です。

水回りの充実は、ガレージライフの質を大きく向上させてくれる重要な要素と言えます。

アウトドアギアが収まるガレージ選び

アウトドア好きにとって、テントやスキー板、自転車などをそのまま収納できるガレージは非常に魅力的です。

しかし、ルーフボックスがシャッターに干渉したり、壁の強度が足りず棚を後付けできなかったりと、事前の寸法確認や構造確認を怠ると後悔につながる場合があります。

今回ご紹介した実測のポイントやデッドスペースの活用法を内見時のチェックリストとして活用し、ご自身の車とギアがしっかり収まるかシビアに見極めてみてください。

不安や疑問を一つずつ解消し、外遊びの準備と片付けが劇的にラクになる、最高のガレージ付き物件を見つけていただければ幸いです。

「ちゅうこだて」では、各地のガレージ付き物件を探すことができます。

まずは、どんな物件があるか、探してみるところから始めてみましょう。

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念願のガレージ付き中古一戸建てを手に入れ、「これで週末は車いじりやDIYを存分に楽しめる！」と思っていたのに、深く考えずに購入すると、「コンプレッサーの電源が取れない」「夏は暑すぎて長時間いられない」などトラブルが続出してしまう可能性があります。

実は、「車を停めるだけの車庫」と「長時間を過ごす作業場」とでは、求められる設備要件が全く異なります。

この記事では、ガレージを作業場としてフル活用したい方に向けて、内見時に見落としてはならない電気、水道、空調、通信環境の確認するべきポイントを詳しく解説します。

車庫と作業場の違いは「設備」

車を駐車するだけの空間と、長時間を過ごして様々な作業を行う空間とでは、求められる条件が大きく異なります。

まずは、中古物件選びで陥りがちな設備不足の罠と、事前チェックの重要性を解説します。

電動工具が使えない容量不足の罠

中古の一戸建てを探す際、ガレージの広さや車の停めやすさに目を奪われがちですが、作業場として使うなら電気設備の確認が欠かせません。

車を保管するだけの用途で作られた車庫の場合、照明用や簡単な電源用の最低限の配線しかされていないことがよくあります。

いざ作業を始めようとコンプレッサーや溶接機などの大型の電動工具をつないだ途端にブレーカーが落ちてしまうといった失敗は珍しくありません。

住居側の家電製品と一緒に使うことを想定すると、家全体の契約アンペア数が不足してしまう場合もあります。

作業場として活用するためには、同時にどれくらいの電気を使うのかを事前に見積もっておくことが大切です。

後付けが難しい設備の事前チェック

ガレージに足りない設備があれば後から工事をして追加すればよいと考えるかもしれませんが、すべての設備が簡単に後付けできるわけではありません。

たとえば、水道の配管を新たにガレージまで引く場合や、電気の配線を地中に埋めて引き直す場合などは、大掛かりな工事が必要になることがあります。

場合によっては建物の構造や敷地の状況によって工事自体ができないことも考えられます。

購入後に想定外の出費やトラブルで悩まないためにも、内見の段階で現状の設備をしっかり確認し、不足しているものがあれば不動産会社に後付け工事の可否やおおよその難易度を相談しておくことが、失敗しない物件選びのポイントになります。

電気と照明：本格作業の生命線

前の章でお伝えした通り、快適な作業環境を構築するには、十分な電力と明かりの確保が欠かせません。

ここでは、大型工具を使うための電源要件や、夜間や細かい手元作業を支える照明環境について見ていきます。

200V電源の有無と引き込みやすさ

本格的な車いじりやDIYを楽しむようになると、大型のコンプレッサーや本格的な溶接機など、一般的な100Vのコンセントでは動かせない機材を使いたくなる場面が出てきます。

そのため、ガレージ内に200Vの電源が来ているかどうかは、作業の幅を広げるための重要なチェック事項です。

もし200V電源がない場合でも、分電盤まで200Vの配線が引き込まれていれば、比較的簡単な工事でガレージにコンセントを増設できることが多いとされています。

内見の際にはガレージ内のコンセントの形状を確認するとともに、室内の分電盤を確認して、将来的な設備の拡張に対応できるかを見極めることをおすすめします。

夜間や手元作業を支える照明設備

日中は明るいガレージでも、夜間や雨の日にシャッターを閉めて作業をする場合、十分な照明がないと手元が暗くて作業が進まないことがあります。

特に車のエンジンルームを覗き込んだり、細かい部品の組み立てを行ったりする際には、全体を照らす照明だけでなく、手元を明るく照らすためのスポット的な明かりも必要になります。

既存の照明設備がどの程度の明るさなのか、また追加で照明器具を取り付けられるレールやコンセントが天井や壁に配置されているかを確認しておくことが役立ちます。

作業内容に合わせて照明を柔軟に配置できる環境が整っていると、目の疲れを軽減し、より安全で快適に作業を楽しむことができます。

水回りと排水：洗車や部品洗浄の鍵

電気と同じく作業効率に直結するのが、部品の洗浄や洗車に欠かせない水回りです。

水道の有無だけでなく、ガレージ内で水を使った後の排水設備や、使い勝手を左右するポイントを具体的に解説します。

深さのあるスロップシンクの利便性

ガレージで作業をしていると、オイルで汚れた手を洗ったり、取り外した車の部品を洗浄したりと、水を使う場面が頻繁に訪れます。

その際、一般的な手洗い用の浅い洗面台では、水が周囲に飛び散ってしまい使い勝手がよくない場合があります。

そこで重宝するのが、底が深くて大きなスロップシンクと呼ばれる流し台です。

スロップシンクがあれば、バケツに水を汲んだり、泥のついた大きな部品をそのまま洗ったりと、汚れを気にせず思い切り水を使うことができます。

ガレージ内やそのすぐ近くにこのような使い勝手の良い水栓設備があるかどうかは、作業後の後片付けのしやすさを大きく左右するため、ぜひ確認したいポイントです。

ガレージ内の排水勾配と水はけチェック

水を使う作業や洗車をガレージ内で行う場合、床の水はけの良さも重要なチェック項目です。

床に適切な傾斜がついていないと、使った水が一部に水たまりとなって残り、湿気がこもったりカビの原因になったりすることがあります。

また、ガレージ内に排水溝が設けられているかも確認が必要です。

水がスムーズに外へ流れていく構造になっていれば、作業後の床掃除もホースで水を流すだけで手軽に終わらせることができます。

内見の際には床の傾きを視覚的に確認するだけでなく、排水溝の位置や詰まりがないかなども確認しておくことで、水を使った作業をストレスなく行える環境かどうかを見極めるヒントになります。

空調と通信：長時間の滞在を快適に

電気や水道が整っても、極端な暑さや寒さ、ネット環境の不備があれば、長時間滞在することは苦痛になります。

ここでは、エアコン設置の可否や、動画を見ながら作業するための通信環境について説明します。

熱中症対策になるエアコンの設置条件

密閉されたガレージ内は、夏場は熱がこもりやすく、冬場は外気の影響で底冷えしやすい環境になります。

総務省消防庁のデータによると、熱中症による救急搬送の発生場所として住居内が非常に高い割合を占めており、油断は禁物です。

安全で快適に作業を続けるためには、エアコンの設置が現実的かどうかを確認することが大切になります。

エアコンを取り付けるには、室内機を設置する壁面のスペースだけでなく、室外機を置く場所や、冷媒管を通すための穴を壁に開けられるかどうかがポイントになります。

建物の構造によっては壁に穴を開けられないこともあるため、後付けを検討している場合は事前に不動産会社を通じて確認しておくと安心です。

▼ 詳しくはこちら
総務省消防庁「熱中症による救急搬送人員」

整備動画をサクサク見るためのWi-Fi

現代の車いじりやDIYにおいて、スマートフォンやタブレットは欠かせないツールとなっています。

作業の手順を解説した動画を見ながら進めたり、必要な部品の情報をその場で調べたりと、インターネット環境が整っていることで作業の効率は格段に上がります。

しかし、ガレージはシャッターや厚い壁に囲まれていることが多く、母屋に設置したWi-Fiルーターの電波が届きにくい傾向があります。

通信が途切れてしまうと、見たい動画が再生できずストレスを感じてしまうかもしれません。

内見時には、ガレージ内で自分のスマートフォンの電波がどの程度入るかを確認し、必要に応じて中継器の設置や有線LANの引き込み工事ができるかを検討することが推奨されます。

内見時に持参すべきチェックツール

ここまでのポイントを踏まえ、実際に物件を見に行く際に役立つアイテムを紹介します。

自分の目で設備の充実度や環境を確かめ、購入後の「こんなはずじゃなかった」を防ぐための実践的なシミュレーション方法です。

スマホの電波状況とコンセントの位置

物件の内見に行く際、特別な道具がなくてもスマートフォンが一つあれば様々な確認ができます。

まずはガレージ内でWi-Fiや携帯電話の電波がしっかり入るかを確認し、通信環境の目安を把握します。

また、スマートフォンのカメラでガレージ内のコンセントの位置や数を撮影しておくと、後から自宅で作業レイアウトを考える際に役立ちます。

電動工具を使いたい場所からコンセントが遠すぎないか、延長コードが必要になりそうかなど、実際の作業風景を頭に思い描きながら確認していくことが大切です。

スマートフォンのライト機能を使えば、照明が届きにくい奥まった場所や、分電盤の周辺などを明るく照らして確認することもできます。

水はけを確認するための水平器や水

ガレージの床の水はけを確認するために、ホームセンターなどで手に入る小型の水平器を持参するのも一つの有効な方法です。

床の数か所に水平器を置いてみることで、目視では分かりにくい緩やかな傾斜も客観的に把握することができます。

また、空のペットボトルなどに水を入れて持参し、不動産会社の担当者に許可を得たうえで、少量の水を床に垂らして水の流れる方向を確かめてみるのも実践的です。

水がしっかりと排水溝に向かって流れていくか、途中で滞留してしまわないかを直接確認できれば、洗車や部品洗浄の際の水はけに対する不安を大きく減らすことができます。

趣味を存分に楽しめるガレージ選び

広さや駐車のしやすさだけでなく、電気、水道、空調といった作業を支えるインフラがガレージの価値を大きく左右します。

車を停めるだけの空間から、時間を忘れて趣味に没頭できる理想の作業場にするためには、これらの設備環境が欠かせません。

後から大掛かりな工事を行うと予想以上の費用や時間がかかることがあるため、内見の段階で自身のやりたい作業に必要な設備が整っているか、あるいは追加工事が可能な構造になっているかをしっかり見極めることが重要です。

今回ご紹介したチェックポイントやシミュレーション方法を参考に、充実したガレージライフを実現できる素敵な物件を探してみてください。

「ちゅうこだて」では、各地のガレージ付き物件を探すことができます。

まずは、どんな物件があるか、探してみるところから始めてみましょう。

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ガレージ付きの中古一戸建てを探しているものの、「生活音がうるさくないか」「排気ガスの匂いや寒さで後悔しないか」と不安を感じていませんか？

ガレージハウスは特殊な構造をしているため、一般的な住宅と同じ感覚で選ぶと住み心地に不満を抱える原因になります。

この記事では、ガレージハウス特有のネガティブな要素と、それを回避するために内見で確認すべき実践的なチェックポイントを解説します。

実際の暮らしを想像しながら、理想の物件探しに役立ててください。

睡眠を妨げる？音と振動のチェック法

ガレージハウスで多い悩みが、エンジン音やシャッターの開閉音による騒音です。

早朝や深夜の車の出し入れが睡眠にどう影響するのか、物件の設備と間取りから読み解く方法を解説します。

シャッターの種類と開閉音の違い

ガレージハウス特有の音に関する問題で、まず気になりやすいのがシャッターの開閉音です。

シャッターの音は種類や経年劣化の具合によって大きく異なります。

手で引き上げる手動式か、モーターで動く電動式かといった違いだけでなく、上部に巻き取って収納する巻き上げ式か、天井に沿ってパネルが収納されるオーバースライダー式かでも、音の大きさや響き方は変わってきます。

中古物件の内見時には、遠慮せずに実際のシャッターを動かしてみて、早朝や深夜などの静かな時間帯を想像しながら音の響き具合を確認することが大切です。

また、動作時の金属の擦れ音なども確認しておくことで、購入後の修繕費用の目安をつけることにも役立ちます。

寝室とガレージの位置関係を見直す

騒音や振動がどのように室内に伝わるかは、物件の間取りが大きく関係しています。

たとえば、寝室がガレージの真上や壁を隔ててすぐ隣に配置されている場合、車のエンジン音やシャッターの開閉による振動が伝わりやすくなることが多いです。

とくに、木造や鉄骨造などの建物の構造によっては、音が骨組みを伝って思わぬ部屋に響くこともあります。

内見の際には間取り図を持参し、家族が休む寝室や子ども部屋とガレージの位置関係をしっかり確認しておきましょう。

日中の内見では気付きにくい部分だからこそ、生活リズムが異なる家族が車の出し入れを行っても睡眠の妨げにならないか、想像力を働かせて間取りを読み解く視点が大切になってきます。

気になる排気ガスやオイルの匂い対策

音の問題と並んで気がかりなのが、車やバイクの排気ガスや特有の匂いです。

居住空間に不快な匂いが上がってこないよう、内見時に見ておきたい換気設備の状態や空間の区切り方についてお伝えします。

換気扇の有無と空気の流れのチェック

排気ガスやオイルの匂い対策として、ガレージ内に十分な排気能力を持つ換気扇が設置されているかは重要なチェックポイントです。

車やバイクをメンテナンスしたり、エンジンをかけたまま少し時間を置いたりする際に、匂いが空間にこもらないようにする工夫が求められます。

効果的に換気を行うためには、換気扇の存在だけでなく、新鮮な空気の取り入れ口となる窓や給気口の位置など、風の通り道がしっかりと確保されているかも併せて確認すると安心です。

内見時に換気扇のスイッチを入れてみて、実際に空気が動くか、異音がしないかなどの稼働状況も見ておくと、引き渡し後の予期せぬトラブルを減らすことに繋がります。

室内窓や扉の気密性をチェック

ガレージから直接室内に入るための扉や、リビングなどから愛車を眺めるための室内窓が設けられている場合、その部分の気密性も匂い対策の大きな鍵となります。

デザイン性に優れていても、ドアの立て付けが悪かったり、ゴムパッキンが劣化していたりすると、排気ガスやガソリンの匂いが生活空間に漏れ入る原因になりかねません。

内見時には、ガレージと居住空間を隔てる扉や窓を実際に開け閉めしてみて、隙間風を感じないか、パッキンが傷んでいないかをしっかり確認しておくことが後悔しない物件選びのコツです。

気になる箇所があれば、購入前の交渉やリフォームで修繕できるか不動産会社に相談してみるのもひとつの有効な手段です。

ガレージ上階は寒い？断熱性と窓のチェック

匂いの不安が和らいでも、冬場の寒さを見落としては快適に暮らせません。

ガレージは外気に触れる面積が広いため、上階の部屋が冷えやすくなります。

ここでは構造上の弱点と断熱材のチェック方法を紹介します。

ガレージ天井裏の断熱材の有無

ガレージの天井、つまり2階の床下に断熱材がしっかり施工されているかどうかが、上階の室温を大きく左右します。

ガレージの空間内は外気に触れる面積が広いため、冬場はどうしても冷気が溜まりやすくなります。

そのため、真上にリビングや寝室がある間取りの場合、床下からの底冷えを感じるケースが少なくありません。

中古物件の場合、内見時に点検口などから目視できる範囲で断熱材の有無や状態を確認しておくのがおすすめです。

もし直接の確認が難しい場合は、図面を確認したり、不動産会社を通じて売主や施工会社に断熱仕様について質問したりすることで、入居後の寒さによる不満を未然に防ぎやすくなります。

上階の床冷えを防ぐ床暖房と窓仕様

断熱材の確認に加えて、ガレージ真上の部屋に床暖房が設置されているかどうかも、冬場の快適性を高める上で確認しておきたいポイントです。

床暖房があれば足元からの冷えを効果的に和らげることができます。

また、冬の暖房時に熱が窓などの開口部から流出する割合は58％にものぼるとされています。

そのため、熱が逃げにくいペアガラスや二重窓（インナーサッシ）が採用されているかどうかも、室内の保温性を保つための重要な仕様です。

これらが備わっていない場合でも、購入後に内窓を後付けするなどのリフォームで寒さ対策を行うことは可能なため、物件価格と改修費用のバランスを見極めながら検討を進めるとよいでしょう。

▼ 詳しくはこちら
自宅を断熱リフォームして、健康・省エネな暖かい冬のおうち時間を | みんなでおうち快適化チャレンジ　家族も地球も健康に | COOL CHOICE 未来のために、いま選ぼう。(デコ活：環境省)

快適さを決める！車から室内への生活動線

寒さ対策まで確認できたら、最後は毎日の暮らしやすさに直結する動線を確認しましょう。

雨の日の買い物や荷物の運び入れなど、ガレージと居住空間の繋がりが実用的に設計されているかを見極めます。

濡れずに室内へ入れる勝手口の有無

車を降りてから、雨に濡れずにそのまま室内へアクセスできるドア（勝手口）がガレージ内に設けられているかどうかは、日々の利便性に大きく影響する要素です。

ガレージハウスの大きなメリットは天候を気にせずに行動できる点ですが、もしガレージ内に直接室内へ通じる出入り口がない場合、一度外に出てから玄関へ向かうことになります。

そうなると、雨や雪の日の外出や、たくさん買い物をして帰宅した際などに遠回りを強いられ、不便に感じられる場合があるかもしれません。

日々の生活動線をイメージしながら、今のライフスタイルに合っているか、不便さを許容できる範囲かどうかを現地でしっかりとシミュレーションしてみてください。

荷物を直接運べるパントリーやキッチン

ガレージからの出入り口が、パントリーやキッチンに直結しているような間取りは、重い買い物袋や日用品のストックをスムーズに運び込めるため非常に便利です。

水やお米など重量のあるものを買い出しした際、玄関から長い廊下を通ってキッチンまで運ぶのは意外と負担になります。

休日のまとめ買いや、ゴミ出しの際などの具体的な行動を想像しながら内見することで、間取りのデザイン性だけでなく実用面でも満足のいく物件かどうかの判断がしやすくなります。

憧れのガレージ空間の魅力に惹かれつつも、こうした毎日の些細な「家事動線の良さ」を見落とさないことが、長く快適に住み続けるための大切なチェックポイントと言えます。

憧れのガレージライフを後悔しないために

ガレージハウスは、車好きの方にとって非常に魅力的な選択肢ですが、その特殊な構造ゆえに「音」「匂い」「寒さ」「動線」といった暮らしに直結する課題が潜んでいる場合があります。

しかし、これらのネガティブな要素は、中古物件を検討する際にあらかじめポイントを絞って内見することで、多くが事前に回避できたり、購入後のリフォームで対策ができたりするものです。

憧れや見た目の良さだけで決めるのではなく、今回ご紹介したシビアなチェックポイントを参考に、ご自身やご家族のライフスタイルに本当に合っているかを見極めてみてください。

ご自身の目でしっかりと実用性を確認し、不安を解消した上で、毎日の暮らしがより豊かになる理想のガレージハウスを見つけていただければ幸いです。

「ちゅうこだて」では、各地のガレージ付き物件を探すことができます。

まずは、どんな物件があるか、探してみるところから始めてみましょう。

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モデルハウスはあくまで見本と考えられがちですが、正規の設計施工がされた建築物です。

また、利用期間が終わったら法的に責任を課せられた宅建業者によって販売される物件となります。

この記事では、モデルハウスの販売のメリットやデメリット、探し方などを解説します。

予算をおさえながら、ハイグレードの物件を検討したい方は、ぜひ参考にしてください。

モデルハウスは購入できる

モデルハウスを購入して住むといっても、それだけではなかなかイメージが湧きません。

まず基礎知識として、モデルハウスの種類や位置づけなどをご説明します。

モデルハウス販売は基本的に中古物件

モデルハウスとは、住宅メーカーが宣伝や販売促進の目的で、建物の内外観を実際に見てもらえるように建築する見本の物件です。

誰も住んでおらず、建った時点では登記もされていないモデルハウスが中古物件となるのはなぜでしょうか。

国土交通省による新築物件の定義は以下です。

「新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年経過したものを除く)」

モデルハウスは展示場で3～5年、分譲地でも1年は使用します。

住み始めるまでの期間に誰も住まなくても、建築から1年経過すれば新築として扱われず、中古住宅の購入となります。

住宅展示場と分譲地の違い

モデルハウスは住宅展示場に建てられる場合と、分譲地に1棟建築し、のちに建売住宅として販売する場合の2つがあります。

前者の住宅展示場の物件は解体・移築して販売され、後者の分譲地のモデルハウスは、そのままの場所で販売されるでしょう。

つまり、住宅展示場の場合は土地は販売せず、分譲地の場合は土地も含めた販売という違いです。

建売・注文を問わずモデルハウスで催すイベントを、オープンハウスや販売会と呼ぶことがあります。

モデルハウスの販売を利用するメリットとデメリット

モデルハウスの販売を利用する際のメリットとデメリットをご説明します。

モデルハウスの販売を利用するメリット

モデルハウスは通常の中古一戸建てにない魅力を備えているため、とても人気が高いです。

未入居で価格が安い

イベントとして宿泊体験をおこなっている場合はありますが、誰も住んでいなかった物件を格安で手に入れられます。

同様の新築住宅に比べて数百～1千万円も安い場合があり、この価格差は無視できないものでしょう。

未入居住宅とは、竣工から1年以上売れない中古物件を指しますが、モデルハウスは未入居とは違い、販売されなかった物件です。

良い設備や家電がつく場合も

モデルハウスはお客様の憧れを喚起するための物件なので、設備や仕様のグレードは高めで、間取りもゆとりのある家が多いです。

そのうえ、給湯や空調、オール電化やIoTほかの設備も充実し、グレードが高い場合が多いでしょう。

家電が配置されていることも多いので、お好みに合わせて利用することも交渉できます。

暮らしのイメージがつかみやすい

さらに、基本的な家具や調度品がセットされているので、そこで暮らす際のイメージがつかみやすくなっています。

家電同様、家具も付属した状態で譲り受けることができる場合もあります。

すぐに入居できる場合も

モデルハウスの販売はいつ入居できるのか、気になる方もおられるでしょう。

移築を必要としない分譲地のモデルハウスで、展示期間が終わったものは即入居が可能な場合もあります。

その場合は注文住宅の仕様で、建売並みの早期入居ができるかもしれません。

何度も担当者と打ち合わせのうえ、施工期間を待つ必要もありません。

完成した建物の売買契約だけで購入できるため、「早く新しい生活を始めたい」方には大きなメリットとなるでしょう。

中古住宅としてのメリット

前述のように、予算内で立地やグレードの良いものが手に入ることは中古物件としての大きなメリットです。

また、注文住宅のように自分のこだわりを活かせるのも良いですが、完成したものを実際にしっかり見て選べることは安心です。

さらにモデルハウス物件の場合は補修箇所は傷などが中心で、中古物件としてはリフォーム予算が低くて済むでしょう。

展示場からの移築物件の場合は、傷の補修は施工側負担となるうえ減築や改築も可能なため、リフォーム不要も多いです。

モデルハウスの販売を利用するデメリット

ではモデルハウスを購入する際にデメリットとなりうるのはどのような点でしょうか。

傷や壊れた箇所の補修が必要な場合も

居住目的ではなく展示で使用された建物なので、通常の住まい方とは異なる種類の傷や、壊れた箇所の補修が必要になる場合が考えられます。

モデルハウス販売の際の補修やアフターフォローの基準は、住宅メーカーごとにさまざまなため、事前に確認しておきましょう。

また、宿泊体験できるモデルハウスの場合、実際にキッチンやバスルーム、トイレなどは使用される形となります。

購入が抽選になることがある

モデルハウス販売はとても人気が高く、広告など公募での売買の場合は購入希望者が集中し、抽選販売となる場合があります。

積水ハイムのリユースハイム(展示場の移築物件)の場合1,000件ほどの購入希望で0.1%台の当選確率となることもあります。

また、抽選に応募して落選した方は、新築の営業の対象となるでしょう。

立地の選択が狭まる(分譲地)

分譲地の物件の場合は、建っている立地で購入することになるため、中古物件なのに立地の選択肢がないことになります。

希望の立地と一致していれば問題はありませんが、希望と異なる環境で暮らしていくことはおすすめできません。

予想外の費用がかかることがある

展示場の物件の移築の場合、改築・減築や間取り・仕様変更などのオーダーができます。

しかしあまり熱を入れて依頼した結果、新築に迫る予算になることがあります。

また、移築の場合は土地を別に購入する必要があり、それも予算のなかに想定しておかなければなりません。

このほか移築の場合、住宅ローンの融資条件で住宅性能表示制度・長期優良住宅の認定がとれません。

したがって住宅ローン控除を受けることは難しくなるでしょう。

モデルハウスの場合短期間の決断にはなりがちですが、お買い得な物件でも、無理な支払いは将来のリスクをともないます。

現在のキャッシュフローだけで借入額を決めると進学、家の維持管理など家計の変化に対応できない可能性もあるため、多角的な検討をおすすめします。

入居まで待つ場合がある

モデルハウスの販売物件の場合は移築なども必要な関係で、引き渡しまでに6ヵ月などの条件が付与されている場合があります。

いつ住居できるか気をもむことはないものの、一定期間は入居できないことがあります。

ただし旧居の整理や資金計画、借入審査、決済までの期間なども必要です。

とにかく冷静にスケジュールを考えることを意識しましょう。

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モデルハウスの販売の探し方

モデルハウスの販売物件を、どのようにして探すかをご説明します。

モデルハウスの販売を探す方法

Webの検索で「モデルハウス　販売　家具つき　埼玉」など、語句に地域名を入れて検索してみましょう。

「モデルハウス　販売」と入れただけで各地の地名が関連語句に出て、多くの方がこのように探すことがわかります。

また、実際に展示場を訪れ、分譲地の担当者に声をかけて、気に入った物件の販売予定がないかを訊ねてみるのも良いでしょう。

いつ頃販売するかや抽選の時期、補修や引き渡し時期などの販売条件も含めて教えてもらえることも考えられます。

立地の選び方

前述のように展示場からの移築の場合は、土地を自分で選べます。

分譲地は生活の便が良く、幹線道路沿いなど今後開発予定のある場所を中心に作られることが多いです。

しかし幹線道路沿いでもまだ周りに何も建っておらず、この先の開発状況がわからないこともあります。

その場合、都市計画の用途地域を自治体のWebサイトで確認し、これから周辺にどのような施設が作れるかを見てみましょう。

また、不動産会社のスタッフに「この辺りはこれからどうなるか」などを確認するのも良いでしょう。

参考：用途地域による建築物の用途制限の概要｜東京都都市整備局

モデルハウスを購入する際の注意点

モデルハウスは一般的な中古とも新築とも異なるため、購入する際には注意するべき点があります。

暮らしの要望に合っているかを確認する

お得さや豪華さに惑わされず、家族のニーズに合った立地や間取りの建物か、維持費に無理はないかを確認しましょう。

未来のことを決めるのは難しい面もありますが、以下のように話をまとめておきます。

家族の要望のまとめ方

傷や壊れた箇所のチェックをおこなう

傷や壊れた箇所を確認し、購入できるとなった場合は修繕してもらえるか、支払い負担が誰になるかを確認しておきましょう。

入居後のアフターフォローの内容も事前に確認しておきます。

見えない不具合が気になる場合

仕様や設備などが豪華でも、見えない部分の作りは大丈夫かと気になることもあります。

しかし取り壊しでなく販売前提で建てられている物件は基本的に問題ありません。

また、宅建業者売り主の物件となるので、一般売り主の中古物件よりも契約不適合責任は厳しく、宅建業者は最低でも2年は品質や不具合への責任を負います。

また、それを免責する契約内容の部分は無効になります。

心配な場合はホームインスペクションと住宅瑕疵保険の実施を依頼するのも良いでしょう。

ホームインスペクションは専門業者による検査で隠れた不具合を発見するもので、費用は4.5～7万円ほどです。

ホームインスペクションを受けると、以降住宅総合瑕疵保険でも保護されます。

移築の場合の注意点

住宅展示場からの移築の場合、壁紙などすべて新しく新築同様の外見となり、税法上も償却していない固定資産とみなします。

ただし新築ではなくても最初の3年の減免はあります。

また、解体、移築する際に部材に傷みが出る可能性も知っておきましょう。

まとめ

モデルハウスの販売のメリットやデメリット、探し方などを解説しました。中古物件の魅力は、予算をおさえながら良い物件を購入できる点が大きいでしょう。

中古物件としてメリットの多いモデルハウス販売は、デメリットを理解して対応すれば、積極的に探す価値があります。

利用してみてはいかがでしょうか。

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平屋の間取りを考えるときに悩ましいのが「廊下ありと廊下なしどちらが良いのか」という問題です。

廊下を無駄なスペースとみなして排除する方もいますが、廊下ありの平屋には暮らしを快適にしてくれるメリットもあります。

この記事では廊下ありの平屋のメリット・デメリットを解説します。

平屋に廊下を設ける場合の間取りのポイントも紹介するため、ぜひ最後までお読みください。

廊下あり平屋のメリット

廊下は部屋と部屋をつなぐと同時に、各部屋の独立性を高めてくれます。

廊下ありの平屋のメリットは、以下のとおりです。

• メリット①音やにおいが隣室に漏れにくい
• メリット②回遊性が高まる
• メリット③プライバシーを尊重できる

メリット①音やにおいが隣室に漏れにくい

廊下ありの平屋は、隣の部屋に音やにおいが漏れにくい点がメリットです。

部屋の間に廊下を挟むことによって、音やにおいが遮断されます。

例えば寝室でくつろいでいるときに、ドライヤーの音やトイレを流す音が聞こえてくると気になってしまいますよね。

LDKが中心にある間取りでは、キッチンで調理するにおいが家中に充満することもあるでしょう。

そのような場合に廊下があれば、ほど良い距離感が生まれます。

特に平屋はワンフロアしかないため、部屋と部屋の距離が近くなります。

家族同士で余計な気を遣わないよう、音やにおいの緩衝材として廊下を活用するのがおすすめです。

廊下ありの平屋にすれば、音やにおいの問題を気にせずのびのび暮らせるでしょう。

メリット②回遊性が高まる

廊下を活用して回遊性を高められるメリットもあります。

回遊性のある間取りをつくるためには、行き止まりをつくらず家中を動き回れるような動線が必要です。

回遊性の高い間取りにすれば、生活動線や家事動線もすっきりします。

毎日の動きを振り返り、その動きに連動するような動線計画を立てましょう。

廊下ではなく部屋の一部を動線にするのも手ですが、部屋でくつろいでいる方が落ち着かないと感じる可能性があります。

スペースが限られている場合は、廊下に収納や洗面台を設けるなど、ほかの用途を加える方法がおすすめです。

廊下によって回遊性を高めつつ、スペースを有効活用できます。

メリット③プライバシーを尊重できる

廊下ありの平屋はプライバシーを尊重できる点もメリットです。

廊下があることによって家のなかに余白が生まれ、家族一人ひとりに開放感を与えてくれます。

反対に廊下がないと部屋と部屋が接するため、いつも近くに誰かがいるような気がして窮屈に感じることが少なくありません。

家族とのコミュニケーションを取りやすくするために、あえて廊下をなくすという方もいます。

プライバシーとコミュニケーションのバランスは人それぞれです。

どのくらいプライバシーを確保するのが望ましいか、家族でよく話し合いましょう。

家族同士だけでなく、来客時のプライバシーに配慮することも大切です。

例えば家族がゲストとリビングで談笑しているとき、顔を合わせるのが気まずいこともあるでしょう。

そのような場合に廊下があると、リビングを通らずに家を出入りできます。

廊下あり平屋のデメリット

平屋は一階しかないため、スペースを有効活用しなければなりません。

廊下ありの平屋には、以下のデメリットがあります。

• デメリット①部屋の面積が狭くなる
• デメリット②建築コストが高くなる

デメリット①部屋の面積が狭くなる

廊下ありの平屋のデメリットは、部屋の面積が狭くなることです。

廊下があると建物面積を消費してしまうため、部屋や収納の面積が減ってしまいます。

土地に余裕があれば、廊下をたくさんつくっても部屋や収納を広く取れるでしょう。

しかし建物が密集している都心部では、広大な土地は多くありません。

狭い面積のなかに必要な部屋を収めなければならない場合、廊下は無駄なスペースになってしまいます。

部屋を広く使いたい方は、できるだけ廊下が短い間取りにするのがおすすめです。

生活動線や家事動線を意識して、効率良く廊下を配置することが大切です。

デメリット②建築コストが高くなる

建築コストが高くなるというデメリットもあります。建築コストは建物面積や施工の難易度に比例します。

建築コストを抑えるためには、できるだけコンパクトにシンプルにつくるのが鉄則です。

正方形や長方形のような、シンプルな形状の部屋は比較的簡単に施工できます。

しかし細長い形状をした廊下を追加すると、建物面積が増え施工の難易度も上がるため、建築コストが高くなりがちです。

仮に建築コストが坪単価50万円とすると、1坪廊下が増えるだけで建築コストが50万円増額します。

ちゅうこだて！の「住まいの紹介サービス」では、中古一戸建て探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。
ぜひお気軽にご利用ください。

廊下あり平屋の間取りのポイント

廊下あり平屋で快適に暮らすためには、以下の間取りのポイントを押さえておきましょう。

• 家事動線にこだわる
• 収納スペースを工夫する
• リビング・ダイニングから各部屋をつなげる
• パブリックゾーンとパーソナルゾーンを分ける
• バリアフリーを意識する
• 天窓で廊下を明るくする

家事動線にこだわる

家事動線が廊下によって長くなりすぎないように注意しましょう。

すべての部屋を廊下でつなぐ必要はありません。音やにおい、プライバシーの問題がない部屋同士は、廊下を挟まずダイレクトにつなぐほうが、家事効率が上がります。

例えばキッチンの隣に洗面室や物干しスペースがあると、料理と洗濯という二つの家事の動線を短くできます。

さらに洗濯物を洗う場所、干す場所、片付ける場所も近いため、一連の動作がスムーズです。

一つの部屋に出入り口を複数設けて、回遊性を高める方法もおすすめです。

洗面室にキッチン側と廊下側の2ヵ所の出入り口を設けると、廊下が短くても回遊性が高まります。

収納スペースを工夫する

収納スペースが少ない家に住むと、なにかと不便に感じることが多くあります。

廊下ありの平屋は収納スペースが不足しがちであるため、あらかじめ工夫しましょう。

まとまった収納スペースを確保するのが難しくても、ちょっとした空間があれば収納スペースに変身可能です。

例えばウォークスルータイプのクローゼットを設ければ、廊下と収納という二つの機能を持たせられます。

勝手口とパントリーをつなぐ廊下に、買い物のストックを収納できるスペースを設けるのもおすすめです。

リビング・ダイニングから各部屋をつなげる

子育て世帯は、リビング・ダイニングから廊下を介さず個室につながっている間取りが人気です。

子どもが玄関から個室に移動する際はリビング・ダイニングを通るため、親が子どもの様子を見守れます。

小さな子どもがいる家庭では、子どもを安全に遊ばせるために、なかなか目を離せないものです。

子どもが成長して家族の会話が減ってきた家庭でも、コミュニケーションを増やせるでしょう。

リビング・ダイニングの扉を開放して、玄関ホールにつながる廊下をリビング・ダイニングと一体的に利用する方法もあります。

パブリックゾーンとパーソナルゾーンを分ける

パブリックゾーンとパーソナルゾーンを分けて配置すると、音やにおい、プライバシーなどの問題を解消できます。

同じ性質を持つ部屋をまとめることで、廊下も最小限の面積に抑えられるでしょう。

リビング・ダイニングやトイレなど家族全員が使う空間はパブリックゾーン、寝室や子ども部屋など特定の方しか使わない空間はプライベートゾーンです。

パブリックゾーンは玄関から近い位置に配置すると、来客時にも使いやすくなります。

パブリックゾーンとプライベートゾーンの間には廊下を設けて、距離感を確保することが大切です。

廊下の先にプライベートゾーンを置けば、音やにおいは気にならないでしょう。

リビングで来客対応をしていても、プライベートゾーンには音が響きません。

プライベートゾーンの独立性が高まり、思う存分くつろげます。

バリアフリーを意識する

廊下ありの平屋に長く住み続けるなら、バリアフリーを意識することも不可欠です。

将来車椅子生活になった場合、廊下の幅によっては通行できない可能性があります。

基本的な廊下の内法は780mmですが、自走式車椅子が余裕を持って通れる幅は900mm以上とされています。

廊下の幅を広げると部屋は狭くなりますが、長く暮らしていくためには無視できないポイントです。

また部屋と廊下の間の段差をなくす、滑りにくい床材を使うことも重要です。

年齢を重ねてからリフォームをすると手間がかかるため、早いうちから準備をしておきましょう。

中古一戸建てを購入して、廊下のバリアフリーリフォームをする方法もあります。

自治体の助成制度などを利用できる可能性があるため、ぜひチェックしてみてください。

天窓で廊下を明るくする

平屋の廊下は窓が取りづらく、照明をつけないと暗くなってしまいがちです。

廊下を明るい空間にしたい場合は、廊下に天窓がある間取りを検討してみましょう。

天窓とは屋根や天井に設置する窓のことです。

天窓は通常の窓と比べて、3倍の光を取り入れられるといわれています。

少し暗めの廊下にピンポイントで光が降り注ぐことによって、空間のコントラストが際立ちます。

ただし平屋の廊下に天窓を設ける場合は、位置や間取りを工夫しなければなりません。

まとめ

廊下ありの平屋は各部屋の音やにおいを遮断し、プライバシーを尊重できるメリットがあります。

一方で部屋の面積が減ったり、建築コストが増えたりするデメリットも認識しておきましょう。

廊下ありの平屋は間取り設計が難しいですが、工夫次第で快適性がアップします。

ちゅうこだて！の「住まいの紹介サービス」では、中古一戸建て探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。
ぜひお気軽にご利用ください。

平屋の物件をお探しの方へ

ちゅうこだて！は全国の中古一戸建てを紹介しているサイトです。

廊下ありの平屋など、お目当ての物件がここで見つかるかもしれません。

中古一戸建てを探している方はぜひ一度ご覧ください。

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階段がなくワンフロアにすべてがまとまる平屋は、効率の良い動線で無駄のない生活ができるうえ、シンプルでモダンなイメージが支持を集めています。

また、平屋は既存の物件の内装や外構に手を入れて、機能やイメージをアップするのもおすすめです。

この記事では、シンプルな平屋のメリット、家族構成ごとの間取りや暮らし方、中古一戸建てのリフォームの方法などをご案内します。

シンプルな平屋とは

ひとことでシンプルといってもイメージしづらいので、シンプルな平屋がどのようなものかを、構造や住まい方でご説明します。

外観

屋根は陸屋根、片流れ、築年数を経た物件では切り妻など、すっきりした現代的な外観が特徴です。

シンプルな構造の屋根は、外観でモダンな印象を与えます。

庭や外構にはあまり物や設備を配置しないことで広々とした印象にできるでしょう。

ものが少ない外観は、整理のゆきとどいた充実した生活を連想させます。

また、平屋は建ぺい率の関係で広めの敷地に建てることが多いため、庭にワンポイントとなる植栽などを工夫すると、魅力的な外観を演出できます。

庭に家庭菜園や子どもの遊び場を設けても、屋内からよく見えるため、安心かつ連帯感があるでしょう。

平屋の場合ウッドデッキやテラスを施工する例も多く、室内から常に目前に広がるウッドデッキは、室内と屋外のつながりを意識できる、広々とした空間の良さを味わうことができます。

LDK

平屋のリビングはゆったりした広めの間取りで、モダンさを演出しながら、家族の一体感を意識する空間となります。

リビング、ダイニング、キッチンをシンプルに一つにまとめ、動線や視野をシンプルにして使いやすくします。

併せて、収納をよく考えることで、家族の集まるリビングを物の少ない安らげる空間にすることがおすすめです。

また、書き物や工作などのフリースペースを作っておくと、短時間のリモートワークや事務作業、子どもの宿題に利用するなど、さまざまな用途に使えて便利です。

寝室

寝室から着替えてリビングに出る、洗濯物をしまうなどの機能を併せ持つか、ウォークインクローゼットと隣接させると、シンプルな動線に徹することができます。

シンプルな間取り構成にこだわる場合は、ロフトやスキップフロアを寝室として利用するのも良いでしょう。

ただし、リビングとの仕切りや空調効率、静粛性などは考慮しておく必要があります。

子ども部屋

平屋は2階がないため、子ども部屋はリビングと一体性を持たせ、対話を増やしやすい間取りです。

子どもが小さいうちはワンルームで、成長に合わせてあとで仕切ることもできます。

子どもの独立後は部屋を別の用途に利用することも考えて、間取りがシンプルな分柔軟なお部屋使いを考えておきましょう。

シンプルな平屋に暮らすメリット

平屋のシンプルな構造や平屋ならではの特性は、さまざまなメリットや魅力があります。

平屋にしようか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。

シンプルな暮らしができる

行動に無駄がなく、ゆとりのある住空間がシンプルな暮らしを生みます。

ワンフロアですべてが完結する平屋は、家事などの生活動線がシンプルで無駄がありません。

洗濯物の扱いや掃除の際に、2階と1階を往復するような行動がないので、手間と時間の節約になります。

また、1階と2階の両方に同じものを置く必要がない分、家財を少なくできるのもシンプルな暮らしの利点です。

構造上階段や廊下などの空間が不要となるため、同じ面積でもスペース効率が高くなります。

そのためすっきりとした開放感が演出でき、ゆとりのあるおしゃれな住環境を実現できるでしょう。

コストがかからない

平屋は新築時こそ坪単価が高いといわれますが、現在平屋のローコスト住宅の施工はとても盛んです。

平屋は2階建てに比べて屋根や壁などの修繕、メンテナンスの費用も少なくて済む点も魅力です。

足場を組む費用だけでも、2階建ての住宅とはコストに差が出ます。

したがって中古物件のリフォームを依頼する場合も、費用を抑えやすくなります。

そして水回り、給湯、電気、空調などの住宅設備も、2階建てに比べ規模や機構をシンプルにできるため、設備を維持するコストも抑えられるでしょう。

移住の暮らしを活かせる

リモートワーカーなら、郊外や地方への移住によって、広い庭を持つ平屋を取得しやすくなります。

あるいは2拠点生活で充実した余暇や子育てを志向するうえでも、環境の良い場所にある平屋は、理想の住居となるでしょう。

屋外を身近に感じられる平屋は、庭のアウトドア趣味や家庭菜園、ガーデニングの充実感が増しますが、そもそも「外に出て何かやろう」というハードルが低くなるのが魅力です。

ホームパーティやバーベキューなどを気軽に催せれば、交友関係が広がり、家族の絆も強くなるでしょう。

子育てに向く

平屋の間取りは子どもに目が届きやすく、声もかけやすいため、子育てには向いています。

家事動線が改善されて負担が少なくなることでも、子どもとのコミュニケーションが増やせますし、家事をお手伝いしてもらう余裕が生まれるのも魅力です。

子どもだけでなく、家族みんなのコミュニケーションが取りやすいことで、子どもの気持ちが安定するでしょう。

平屋は建ぺい率の関係で庭を広めにとることが多く、庭のお手伝いや遊びを通して子どもの知育や、体力の向上に役立てられます。

庭が広いことで、家のなかや外で子どもが騒いでも、近所に気兼ねなくて済みます。

そして危険防止の観点からも、階段やベランダの転落がない点はとても安心です。

バリアフリー

2階への移動がなく構造がシンプルな平屋は、廊下の車いす移動や、室温設定などのバリアフリー設計が取り入れやすい間取りが実現可能です。

廊下がないか少なく、幅の狭い移動経路がなければ、将来の動線設計に悩むことが少ないでしょう。

また、もともと空間のつながった平屋は冷暖房効率が高く、屋内の温度差からくるヒートショックの体調悪化のリスクを抑えることが、比較的やりやすくなっています。

シンプルな平屋の場合は自然と老後にも適した理想の間取りといえ、例えば以下のような点が考えられます。

• 広めのLDKに将来はベッドを置き、寝室は家族や来客の泊まる部屋に変更
• 家事室と脱衣スペースと兼用し、常にリビングと同じ室温管理
• 寝室とトイレを近づけ、移動しやすい動線に

また、ワンフロアの生活は要介護となる以前の、少々身体の衰えが出た時点でも暮らしやすいのが特徴です。

平屋は一つのフロアに生活のすべての機能が集中することで、不要な動線が少ないうえに、階段や2階のベランダによる転倒や転落などのリスクを減らせるため、子どもへと同様の恩恵を受けられます。

そして、家族の体調不良などに気付きやすく、常に同じフロアにいることで会話が増えて、一緒の外出行動も増えるといわれています。

安全性が高い

平屋は構造上重心が低く建物が軽量なため、地震の揺れや台風の風に強い点が、いざというときに安心です。

ただし水害の際は2階への避難ができず、建物が流されやすいなど不利な点もありますので、早めの避難など、注意を心がけましょう。

防犯上は、生活の状況が外から把握しやすく、空き巣に注意する面がありますが、逆に周囲から目に付きやすい分、有利な面もあります。

センサーライトや防犯砂利などを利用し、外からの視線は遮る工夫をしましょう。

シンプルな平屋の家族構成別の暮らし方

シンプルな平屋は、どんな家族構成・暮らし方にも多彩に対応します。

以下の代表的な居住構成に応じた、間取りや暮らし方の例をご説明します。

• 一人暮らし
• 二人暮らし
• 子育て世帯

一人暮らし

一人暮らしを目的として平屋を購入する場合は、20坪以下の2DKで充分に目的を満たした住まいが作れます。

プライバシーを意識した空間の仕切りや階段スペースが不要で、居室に面積を使えることで、余裕のある設計ができるためです。

一人暮らしは家族内でのプライバシーは考えなくとも良いため、LDKを中心としたシンプルな間取りと動線で廊下を設けず、短時間の来客はリビングで対応します。

2つの居室は基本的に寝室と、家族や知人の宿泊に使いますが、2部屋あればお客様を招きやすく、家族が一人増えるような状況にも対応可能でしょう。

二人暮らし

二人暮らしの場合、間取りや部屋使いは基本的に一人暮らしと同様で、25～30坪ほどと、少し広めの面積にします。

シンプルな平屋で会話の多い暮らしをしつつ、客間と普段使いを兼ねた部屋を設け、必要に応じてお互いに適度な距離感を保てるようにもしておきましょう。

子どもの独立後の二人暮らしは自宅介護の可能性もあるので、前述のようなシンプルな平屋のメリットを活かし、リビングへのベッド設置や車いすの動線なども意識しておきます。

ウッドデッキなどを利用してリビングの延長を屋外に設け、お茶や読書など、二人で共有する時間を暮らしに取り入れるのもおすすめです。

子育て世帯

子育て世帯用のシンプルな平屋は、30坪前後からの3LDKで、16～20帖ほどの広めのLDKを核にして構成された間取りが使いやすいでしょう。

家事や仕事をしながら、ちょっとした声かけができてコミュニケーションが取りやすい利点があり、子どもに目の届きやすい暮らしを実現できます。

リビングのなかに子どもスペースを設けたり、中2階のスキップフロアや庭があれば、子どもの遊び場として活用したりするのがおすすめです。

スキップフロアは、転落のリスクに対し注意や対策をおこないます。

シンプルでおしゃれな平屋にする方法

平屋のシンプルさはモダンでおしゃれな雰囲気を作りやすいのもメリットです。ここからは、おしゃれを意識した平屋とはどのようなものかをご説明します。

LDKを広くとる

平屋のLDKの広さは機能性だけでなく、おしゃれ感や解放感につながるので、リフォームをおこなう際も意識してみましょう。

天井高を変える

リフォームで天井を取り払って小屋裏を露出し、吹き抜け状の解放感を作ることができます。

天井を取るだけでなく、屋根からの熱気や冷気を調整する断熱や、雨音の防音などの対策も必要とはなりますが、天井高を高くとると、さらに広々としたリビングができます。

高い天井高の居室にロフトやスキップフロアを設けることで、小屋裏物置扱いで固定資産税は抑えたまま、縦方向のスペースの活用ができるでしょう。

小屋裏物置は天井裏や屋根裏とも呼ばれ、居室の面積に潜入されない空間のことですが、建築基準法でおよそ以下の定義となっています。

• 床面から天井までの高さが1.4m以下
• 床面積が下階の2分の1未満

小屋裏物置という言葉のように収納のイメージが強いですが、実際には趣味やペットのためのスペースなど、さまざまな用途で活用されています。

住宅の床面積や階数には算入されず、居室ではない空間という扱いのため、容積率や固定資産税の計算に含まれません。

ただし、自治体によって小屋裏の定義や制限が異なるため、課税元の最寄り自治体の情報を確認する必要があることと、扉などの建具で小屋裏の出入り口を作るのは禁止されていることの2点には注意しましょう。

出入り口を塞がないことでコミュニケーションを取りやすく、コンパクトな空間であるスキップフロアは居室のおしゃれを演出する要因になり、さまざまな使い勝手が想定できます。

部屋をつなげる

天井の高さをとるのと同様に、リフォームで部屋をつなげてリビングを広くとると、開放感あふれるおしゃれな空間となります。

使い勝手が良くなるだけでなく、動線内の温度差のばらつきを抑え、高齢の方をヒートショックのリスクから守ることにもつながります。

ただし空調費用が高くなったり、床面近くが寒いなどには注意が必要ですので、断熱の施工を追加したり、床暖房やホットカーペットなどでの対策がおすすめです。

外観のリフォームでテイストを変える

続いて外観のおしゃれの工夫ですが、シンプルな平屋の外観デザインの場合、素材の質感によって全体の雰囲気が大きく変化するのがポイントです。

リフォームの際にモダンテイストの平屋を目指す場合、無機質なガルバリウム鋼板やモルタル外壁・サイディング張りなどを追加するのがおすすめです。

逆に、ナチュラルな雰囲気を志向する場合は漆喰やジョリパットなどの塗り壁、木材を取り入れた外壁などを選んでみましょう。

外壁を選ぶ際には、将来どのようなメンテナンスが必要なのかを確認しておくと安心です。

外構をコーディネートする

平屋の建物だけでなく、駐車場や門扉など外構の部分も、建物の外観に合わせてコーディネートすることで、外観全体をおしゃれに引き立たせることができます。

外壁と門扉のカラーを合わせたり、アクセントの植栽を建物の雰囲気に合わせたりすることで、シンプルな外観の魅力が増すでしょう。

平屋のリフォームをDIYでおこなう方法

平屋のリフォームをDIYでおこなえば、趣味の一環になり、リフォームの費用も抑えることができます。居室のリフォームに必要なことがらや方法を簡単にご説明します。

壁を塗る

和室の代表的な壁である砂壁、聚楽(じゅらく)壁は経年変化で粉が落ちたり、シミ・汚れが気になったりします。

珪藻土や漆喰を既存の壁の上から塗ってリフォームすることで、和モダンな雰囲気にできるでしょう。

また、漆喰や珪藻土の壁はお部屋の湿度調節の効果があります。

砂壁や聚楽壁は施工に技術が必要なためプロの施工向きの壁材ですが、珪藻土や漆喰はあえて凹凸の質感を楽しむDIYができます。

準備するものは以下です。

• 珪藻土や漆喰材 (ローラー刷毛で塗れるなど、アマチュアでも施工しやすいもの)
• シーラー(下地処理剤)
• コテ・コテ板・ヘラ (大小種類があると使いやすい。刷毛を使う場合も)
• バケツ(素材を水で溶く。最初から調合済みのタイプもある)
• マスキングテープやビニールシートか袋 (床面の養生に使用)

＜施工方法＞

1. 養生：床や畳を汚さないために、しっかり養生しておく。
2. 表面処理：元の壁にシーラーを塗布し、新しい壁材の乗りを良くする。元の壁の傷みがひどい場合は、古い壁材をはがす場合も。
3. 塗布：珪藻土や漆喰を塗っていく。珪藻土はスパニッシュ仕上げ、扇状仕上げ、線状の刷毛引き仕上げなど、塗り方でさまざまな模様を付けられる。模様は二度塗りの際に付ける。
4. 乾燥：縁を整えるために、養生は乾燥する前にはがす。乾燥まで2～3日かかる。

壁紙を張り替える

壁紙の張り替えでも、部屋の雰囲気を大きく変えることができます。

準備するものは以下です。

• 壁紙材(輸入壁紙材はサイズが小さめで、継ぎ貼りが多めになる)
• 糊(シール状の糊付きの壁紙もあり)
• メジャー(サイズを測って切る)
• 撫でバケ、ヘラ、ローラー(壁に壁紙を密着させる)
• カッター、ジョイントカット(ジョイントカットは継ぎ目の重ね切りに使用)
• スポンジ(はみ出した糊を拭き取る)

＜施工方法＞

1. 下地処理：壁の凹凸を埋めたり、下地処理剤を塗ったりする。
2. 採寸：壁のサイズを測り、必要な壁紙を準備する。
3. 貼り付け：撫でバケ、ヘラ、ローラーを使い分け、しわを作らないよう貼る。
4. カット：重ねた切りしろの部分をカットして、切れ目がつながり目立たなくする。

できれば二人で作業し、カッターの刃はこまめに折って切れ味を保つのが、楽にきれいに作業を進めるポイントです。

床をフローリングにする

床を洋室のようにできれば、部屋の用途を自由に変更できて便利です。

畳からフローリングや、クッションフロアへのリフォームはハードルが高そうですが、電動工具が使えればDIYでも施工できます。

クッションフロアは耳慣れない言葉かもしれませんが、ビニール系のシートで別名CFシートともいう床材です。

シートのなかに発泡塩化ビニールが使われていて、通常のフローリング床よりもクッション性が高く、表面温度が冷たくないのが特徴です。

また、水濡れに強く汚れや水をこぼしても拭き取るだけで済み、キッチンや洗面所などの水回り、食事をするリビング、トイレなどは子どもや介護を考えると都合の良い床材といえます。

施工もハサミやカッターで簡単に切れ、初心者でも加工がしやすいのがメリットです。

床材変更のDIYで準備するものは以下です。

• フローリング材・クッションフロア材
• のこぎり、電動ドライバー
• 鉛筆、メジャー、手袋(けが防止目的)
• 普通合板(捨て張りの場合。12mm厚)
• 根太材(根太張りの場合。35mm角)
• コンパネビス、ネダボンド

＜施工方法＞

1. 下地処理：既存の下地に傷みがある場合は修理をおこなう。防音や断熱をおこなう場合、サイレントトライマットなどの防音材や断熱材を準備し、根太の間などに施工するようにする。
2. 高さ合わせ：畳を撤去したあとの高低差を埋める。根太を上から足して床材やクッションフロアの下地を張る根太張りと、合板で高さを埋める捨て張りがある。根太の間隔は300mmが目安。
3. 床材張り：最後の部分は、必要な幅を切って埋めるようにする。
4. 注意：床を変更してもほかの部分が和室仕様のままではバランスが悪い場合があるので、襖も壁紙を張るなど、事前に対応を考える。

その他

入居にあたってのリフォームで、ほかにDIYで可能な内容は、以下のようなものがあります。

難易度はさまざまなので、事前に確認したうえでトライしましょう。

• 網戸を張り替える
• 障子紙をはがし、ガラスシートでガラス窓風にアレンジする
• 照明を交換する
• 襖を引き戸風に化粧直しする
• 外構の駐車場舗装や生け垣、植栽を自分で施工する

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平屋のリフォームを業者に依頼する方法

平屋のリフォームはDIYでおこなうのも多くのメリットがありますが、仕上がりの早さ、きれいさ、作業の危険がないなどを重視する場合は、リフォーム業者への依頼を検討しましょう。

業者へどのように依頼すれば良いかをご案内します。

リフォーム業者の探し方

普段はなかなか縁のないリフォームは、ノウハウがないために依頼するのに少々敷居の高さを感じるかと思います。

リフォーム業者をどのような手段で探すか、業者の分類とそれぞれの特徴の2点をご説明します。

リフォーム業者を探す方法

リフォーム業者とつながるきっかけは、以下のような方法があります。

それぞれの特徴をご説明します。

リフォーム業者の種類

リフォーム業者は会社の成り立ちによって、それぞれメリット・デメリットが異なります。

それぞれの違いは、以下を参考にしてください。

リフォーム業者の選び方

リフォーム業者を選ぶ基準は、主に以下の点に注意しましょう。

• 対応がスピーディ
• 見積もりの内容をきちんと説明してくれる
• ホームページに施工事例が載っている
• 中間マージンがない
• 資格を持った職人が在籍

ホームページの施工例から、希望する工事内容に近いものを探して、価格や工期の確認や、他社と比較する材料にしましょう。

営業担当者の方との相性も重要なので、話し合ってみて、誠実さや迅速さなどの手ごたえを感じられるかも、依頼の基準となります。

ただし、一括査定などの記事の口コミなどは、さまざまな理由で記載されるため、鵜呑みにはせず、担当者の感触を優先にします。

また、工事内容や予算感などこちらの要望をなるべく具体的に伝えることで、見積もりや質問の回答も具体的になりますので、希望の工事に近いイメージの写真を準備するなどしましょう。

シンプルな平屋に暮らす注意点

平屋のシンプルさからくるメリットをしっかり享受するために、事前に注意する点をご説明します。

中古物件は少なめ

近年でこそシンプルでローコストな平屋は人気となり、戸建てでの着工戸数の1割を超えましたが、不動産ポータルの平屋中古物件掲載件数は全国で1,600件程度と、まだ少なめな傾向です。

平屋の物件探しには時間を多めにとり、気になる物件には積極的に問い合わせをすることと、不動産会社に具体的な希望を伝えて、物件探しを依頼しておくのが良いでしょう。

物件の紹介は、インターネット上に流通する情報として出回る前に「本気で探している」というお客様の依頼に対応するほうを優先するためです。

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ライフスタイルの変化を意識する

リフォームやリノベーションをする際も、将来のライフスタイルの変化を予測しながら検討することが大切です。

子どもの独立やバリアフリー、介護などまで視野に入れ、最初から家事や生活動線の合理性を確保するリフォームをおこないましょう。

子ども部屋やキッズスペースなども、将来的に用途を変えられないと、無駄な空間となってしまうので、要注意です。

効率的な収納を意識する

シンプルで暮らしやすい平屋は、使いやすい収納を必要なだけバランス良く配置することが実現のカギです。

無駄なものをため込まず、必要なものが視界に散らからないように、収納の分量と場所を検討しましょう。

家族みんなの集中収納などは、すっきりした住まいと家事動線の合理化の両方に役立ちます。

まとめ

シンプルな平屋のメリット、家族構成ごとの間取りや暮らし方、中古一戸建てのリフォームの方法などをご紹介しました。

平屋のメリットは家族構成を問わず、どんなパターンでも享受できるのが強みです。

平屋を知ることを通じて、これまでと違った暮らしのスタイルを考える参考にもしてください。

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これまで老後の住まいとして理想のようにいわれてきた平屋ですが、最近は世代を問わず人気なのをご存じでしょうか？

国土交通省の調査では、平屋の着工棟数は10年でおよそ2倍近くとなり、全体に占める平屋の割合は、2019年に初めて10％を超えました。

これにともない今後は中古平屋住宅の供給も充実し、あらたな老後の住まいの選択肢が広がってきます。

この記事では、老後の一人暮らしに平屋が最適な理由、中古を選択するメリット、バリアフリーのためのリフォームや助成金も解説します。

老後の一人暮らしに平屋を選ぶメリットとデメリット

まず、老後はなぜ平屋が良いのか、老後の一人暮らしに焦点を絞ってメリット・デメリットを解説します。

老後の一人暮らしに平屋を選ぶメリット

平屋は老後の一人暮らしととても相性が良く、老後を心身ともに健康に暮らすのに都合の良い特徴がたくさん見られます。

動線がシンプルで暮らしやすい

まず平屋は2階がないだけでなく、一つのフロアに生活のすべての機能が集中することで、不要な動線が少ないのが特徴です。

そして、階段や2階のベランダをはじめとする、転倒や転落などの生活上のリスクも減らすことができます。

夫婦でお住まいの場合体調不良などに気付きやすく、同じフロアにいることで自然と会話が増えて、外出なども一緒の行動が増えるといわれてています。

床面積・居住者数ともに少な目で済む平屋は、自然と老後にフィットする理想の間取りに近くなるでしょう。

例えば、以下のような構造は老後に有利です。

• 広めのLDKで将来そこにベッドも置け、寝室は家族や来客の泊まる部屋に転用する。
• 家事室を広めにとって脱衣スペースと兼用し、リビングと同じ室温管理をする。
• 寝室とトイレの距離を近くとり、見通し良く明るく、移動しやすくする。

不要な空間や家財が減る

通販の普及で高齢の方の家にモノがあふれる状況がいわれて久しいですが、人生のお供で残してきたたくさんの家財も、なかなか処分できません。

今までの広い家から平屋に引っ越すことで、一定の断捨離効果があることはご存じでしょう。

後述しますが、モノが減るということは終活の一環となるだけではなく、健康な老後を過ごすために効果の高い要素を含んでいます。

掃除やメンテナンスが楽で費用が安い

平屋となって掃除をする対象の面積が少なければ、掃除の負荷は減らせます。

水回り、給湯、電気、空調などの住宅設備も、4人以上の居住を想定したものに比べてサイズダウンできるため、メンテナンスのコストも抑えられるでしょう。

バリアフリー設計しやすい

バリアフリーとは、住まいの障害を取り除き暮らしやすい家にするという考え方ですが、平屋はバリアフリーでも有利です。

平屋は間取りの構成がシンプルな傾向にあり、移動が楽ですが、シンプルゆえに廊下の車いす移動や、室温設定などのバリアフリー設計も取り入れやすくなります。

また、平屋は冷暖房効率が高く、屋内の温度差からくるヒートショックの体調悪化のリスクを抑えることが比較的容易です。

地震や台風に強い

平屋はシンプルな形状の間取りで建物の高さも低いため、地震や台風に強い構造といえます。

購入前に自治体のハザードマップの確認は必須ですし、災害時にはなるべく早く避難することが大切ですが、壊れにくく命を守る丈夫な家は、安心度が違うでしょう。

老後の一人暮らしに平屋を選ぶデメリット

平屋の一戸建ては、構造上のデメリットもあります。

日当たりや風通しが確保しづらい

一戸建ては2階部分のベランダなどが1階への視界をさえぎる形となっています。

したがって平屋では開放感と引き換えに、近隣との距離が近い場合や高い建物がある場合には、日当たりや風通し、プライバシーの問題が生じることがあります。

水害などでは不利

豪雨などで床上浸水した場合、1階の被害で、復旧まではしばらく住めなくなることが考えられます。

床上浸水の被害はさまざまですが、家財の運び出し、洗浄と乾燥、床や壁面の張り直しなどが必要です。

新築はコストが割高

平屋の新築である程度の大きさの建物を作る場合、建ぺい率の関係で広い土地が必要となるため、建築コストが割高にならざるを得ません。

ただし広い土地が必要なのは、建築面積の大きい家族用の平屋の場合です。

中古は流通数が少ない

suumoの平屋中古物件掲載件数は、全国1600件弱(2023年8月)となっています。

少ない理由は冒頭で触れたように、これまで戸建て着工件数の10パーセント以下であったことが大きいでしょう。

また、若い世代は平屋を新築で取得する例が多いため、中古物件の多くがインターネットに情報が出ず、顧客に直接販売か、更地にして販売されるためです。

したがって中古の平屋を探す場合は、不動産会社へ探索を依頼するのがおすすめです。

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老後の一人暮らしに中古の平屋が向く理由

ここまでは、老後の一人暮らしと平屋の相性の良さをご説明しましたが、実は平屋を中古で取得することで、さらに老後に向く選択になります。

向く理由のポイントは以下の3つです。

• 新築に比べてお金の使い方がうまくできる
• 暮らしの利便性を確保しやすい
• 老後の生活をより良くする複数の要素がある

資産をキープできる

終の棲家として、思いを反映した家を作りたいという気持ちはお察しします。

しかし、平屋の新築のコストは建物だけで1,300～1,700万円程度は必要ですし、老後2,000万円問題がいわれる今、老後資金はどうしても気にならざるを得ません。

新築でかかるコストの分、安くて立地の良い＝資産性の高い中古物件を購入してお金を残し、いざというときに備えることもできます。

物件の立地が良ければ流動性や収益性も高く、貸すにも売るにも、柔軟な運用が可能となるでしょう。

新築と中古のコスト差の一例を、下記にご紹介します。

暮らしの利便性を確保しやすい

老後の一人暮らしでは、食料品の調達と通院を徒歩でできることが理想です。

中古の予算で立地の良い物件が買えれば、暮らしの利便性も確保しやすいでしょう。

立地が良ければ家族の訪問もしやすく、突然の体調不良などに備えて近所の交流や、民生委員との連携も容易となります。

老後の充実した生活に役立つ

新築で思い通りに設計した家に移ると、今までの生活パターンや家財を思いのほか多く残しがちです。

その点中古物件では、複数の候補を見て回りながら新しい生活を思い描くことで、思い切ったパラダイムシフトができます。

程良い広さの家に移ることで、持ち物の整理とコンパクトな暮らしを目指しましょう。

また、使わないモノを処分すると気持ちが明るくなり、行動にも積極性が出るといわれており、心身の健康の向上につながります。

さらに、新しい生活では無駄なものを買わなくなるため、節約もできるようになるでしょう。

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老後の一人暮らしに平屋をリフォームする

中古で取得した平屋は、老後の一人暮らしのためにリフォームすることで、さらに理想の住まいに近づきます。

老後の一人暮らし用の平屋のリフォームは、以下の3つの観点から検討しましょう。

• バリアフリーのリフォーム
• 住宅性能のリフォーム
• 意匠のリフォーム

バリアフリーは暮らしやすさだけではなく介護のしやすさも意識し、住宅性能(気密・断熱・省エネルギー)は快適性と節約につながる改修をしましょう。

また、意匠のリフォームは老後で増える「おうち時間」を意識して、ウッドデッキや庭のある暮らしを活かす施工を検討します。

バリアフリーのリフォーム

国民生活センターの調査では、65歳以上の高齢者の事故の77.1%が住宅内で起きており、ケガが最も多いのはリビング、次いで階段、キッチン・ダイニングとなっています。

老後に備えた早めの住み替えでも、購入の段階でバリアフリーを意識したリフォームをおこなっておくのがおすすめです。

入居時のリフォームは、室内温度差や断熱・気密などの、高齢になってからの暮らしやすさを確保するための改修をおこないます。

対して介護が必要になったときの介護保険などを利用したリフォームは、手すりの設置、段差の解消、床材変更、滑り止め設置、扉の引き戸変更、便器の取り換えなどが対象です。

これらをまず住宅購入の際にどこまでやるか、要介護などの認定が出たときにどうするかなどを検討しておきましょう。

住宅性能のリフォーム

前述のヒートショックは高齢者に多く、血圧の急上昇や脳貧血、脳梗塞など、時に死に至る深刻な影響を身体にもたらします。

東京ガスの研究では、浴室内の急死者数は、11月から翌3月にかけての冬季に集中することがわかっています。

これらに備えるために寒さ対策と、屋内の部屋ごとの気温差を小さくする対策が有効なので、床や壁の気密度のアップや断熱施工、浴室内暖房設置などをおこないましょう。

意匠のリフォーム

もし庭があれば、これからの新しい暮らしに合わせたアレンジをおすすめします。

意匠とは、建物の外観などに工夫を凝らすことですが、庭と家屋をつなぐ部分にアレンジを加えて、暮らしの機能も追加しましょう。

ウッドデッキやテラスは気軽に屋外に出られ、夫婦やご近所のコミュニケーションの場として機能するほか、四季を感じられるお茶や、趣味に取り組むスペースにもなります。

また、面しているリビングの開放感や、庭の景色を楽しむ効果も感じられるでしょう。

さらに、庭の手入れに身体の負荷やコストがかかりすぎる場合、雑草対策や伐採などの改修が必要になります。

老後の一人暮らしの平屋に助成金を利用する

助成金や減税の特例にはバリアフリーのほか、エコ、住宅性能、中古住宅購入、移住などさまざまな角度からの利用のチャンスがあります。

これらの助成金や減税の制度は、年度ごとの内容変更や応募数上限にともなう締め切り、複数制度の併用ができるかなど、常に最新情報を確認しましょう。

リフォームの助成金

入居時のリフォームは、「既存住宅における断熱リフォーム支援事業(最大120万円・補助率1/3)」や「省エネ改修(次世代建材)補助金(最大300～400万円・補助率1/2)」などのほか、市町村ごとの住宅関連補助金制度なども個別に設けられています。

介護的な見地のリフォームは年齢65歳以上の方や、要支援・要介護の方を対象に、介護保険や自治体が工事費用を20～100万円程度助成するという形もあるので、まだ先のことになる方も多いでしょう。

また、リフォームにこだわらず浴室などは浴用いすや浴槽用の手すり、浴槽内のいすなどを介護保険を利用して購入して済ますこともできます。

所得税の減税の例としては、住宅ローン控除のようにバリアフリー対象のリフォームローンに最大60万円の控除が受けられる制度などがあります。

中古一戸建て購入時の助成金

中古一戸建てを購入時に、以下のような国の補助金制度を利用できる場合があります。

このほか、中古一戸建て購入で各制度の条件に適合した場合、住宅ローン減税、贈与税非課税枠の利用(親からの贈与)、不動産取得税の軽減、登録免許税の軽減などが受けられます。

移住の支援金

中古一戸建て購入の際に地方移住をする場合、国や自治体の支援金が活用できます。

東京圏から地方に移住する方向けの「地方創生移住支援事業」や、各地方自治体も手厚い支援事業を展開していますので、確認してみましょう。

中古一戸建て購入時の助成金や減税に関しては、こちらの記事も参考にしてください。
関連記事
移住するなら支援金を活用しよう！制度のしくみと利用方法(ちゅうこだて！コラム)

まとめ

老後の一人暮らしに平屋が最適な理由や中古を選択するメリット、バリアフリーのためのリフォームや助成金などをご説明しました。

トカイナカや地方移住などをお考えの場合、平屋の一戸建ては暮らしの充実度や経済的な面で、良い選択肢となります。

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近年、平屋の人気が高まっており、シニア世代だけでなく、若い世代からも支持されています。

なぜ平屋の人気が高まっているのか理由を知りたい方は多いでしょう。

この記事では、平屋の特徴やメリット・デメリットなどを解説します。

この記事を読むことで、なぜ平屋の人気が高まっているのかの理由がわかります。

平屋の新築や購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

平屋の特徴

平屋住宅とは、2階以上の部分が存在しない1階建ての住宅を指します。

リビングダイニングやバスルーム、寝室などのすべての住空間が1階に配置されるのが特徴です。

バリアフリーで階段を使わずに生活でき、生活動線も効率的で、高齢者や足腰が弱い方でも住みやすいといえます。

設計の自由度が高く、個性的な間取りの設計も可能です。

天井を高くすると開放感が増し、ゆったりとくつろげます。

平屋はさまざまなメリットがあり、若い世代からシニア世代まで人気が高まっています。

ただし、平屋住宅を建築するには広い敷地が必要です。

また、建物の坪単価も高くなりやすいため、予算が不足することもあるでしょう。

新築が難しい場合は、中古の平屋住宅を購入するという選択肢もあります。

平屋が人気の理由

平屋はバリアフリー化が容易であるため、かつてはシニア世代からの人気がありました。

しかし、現在は若い世代からの人気も高まっています。

ここでは、なぜ平屋が幅広い世代に支持されているのかの人気の理由について解説します。

若い世代に人気のある理由

平屋が若い世代に人気のある理由は、スタイリッシュでおしゃれなデザインの平屋が増えているためです。

平屋のデザインは多様で、モダンな内装や開放感のある内部レイアウトが魅力的と若い世代からの人気を集めています。

平屋は外観においても個性的なデザインが可能です。

屋根の高さや形状、ファサードのデザインなどを自由にカスタマイズできます。

平屋の設計の自由度が高い理由は、2階建てや3階建てと比べると、耐震性の制限が少ないためです。

建築基準法などの法律や地域の建築規制、近隣住宅との調和なども必要ですが、2階建てや3階建てでは実現できない個性的な住宅を建築できます。

若い世代からの人気があるウッドデッキやロフトの設置も可能です。

平屋は一戸建てとマンションの両方の魅力を備えているといえるでしょう。

シニア世代に人気のある理由

平屋がシニア世代に人気のある理由は、バリアフリー設計が可能であるためです。

バリアフリーの住空間は、移動や日常生活の動線をスムーズにし、安全性を高めます。

平屋は階段がないため、転倒や事故のリスクも低減します。

平屋は天井が高く、開放感があることもシニア世代に人気のある理由です。

広々とした居住空間でリラックスでき、老後を夫婦でゆったりと過ごせます。

また、室内外のつながりが強く、庭園やテラスなどのアウトドアスペースにアクセスしやすいことも魅力です。

平屋は2階建てや3階建てと比べると家全体の規模が小さく、掃除やメンテナンスが楽であることもシニア世代から支持されています。

これはシニア世代にとって負担が軽減される点として重要です。

平屋のメリット

ここまで説明してきたように、平屋は設計の自由度が高く、バリアフリー化が容易などのメリットがあります。

数多くのメリットの存在が平屋の人気の理由です。

ここでは、平屋のメリットを整理して解説します。

設計の自由度が高い

平屋の大きなメリットとして、間取りや設計の自由度の高さが挙げられます。

2階建てや3階建ての住宅は、耐震性を高めるために設計上の制約が生じます。

平屋は基本的に屋根を支えるだけで良く、設計の自由度は高いです。

壁を少なくでき、伝統的なふすまや障子を用いると、部屋全体をつなげて大きな空間を作れます。

将来を見据えて間取りを設計すると、高齢になってからも暮らしやすい住空間になるでしょう。

動線を整えやすい

平屋は一般的に生活動線が効率的で整えやすいです。

すべての部屋が同じ階に配置されているため、階段を上り下りする必要がなく、部屋間の移動を迅速に行えます。

キッチンからリビングルーム、寝室、バスルームなど、必要な場所へのアクセスがしやすいため、日常生活の動線がスムーズで、特に高齢者や身体的な制約がある方にとってはとても便利です。

動線を整えやすいことは、シニア世代にとって大きなメリットといえるでしょう。

バリアフリーで安心

バリアフリー化が容易であることは、平屋の大きなメリットです。

家の中での事故で多いのは階段からの転落ですが、平屋にはそもそも階段がないため、転落事故の心配はありません。小さい子どもや高齢者でも安心して暮らせます。

2階建てや3階建ての住宅では、バリアフリー化のために手すりの取り付けやエレベーターの設置など、大掛かりな工事が必要となることがあります。

平屋は階段がないため、大規模な改修や工事は不要です。

地震に強い

平屋は2階建てや3階建てと比べると構造がシンプルで、地震や強風に強いです。

シンプルな構造は、地震や風圧に対する負荷が分散し、建物全体が均一に力を受けるため、安定性を発揮します。

建物は高層になるほど重心も高くなり、地震や強風による揺れの影響を受けやすいです。

平屋は低層でどっしりとしており、重心が低く安定しています。

ただし、地盤がしっかりしていないと、地震に強い住宅の建築はできません。

地盤調査の結果によっては、地盤改良工事や基礎工事が必要です。

天井を高くできる

平屋は天井を高く設計するのが一般的です。

高い天井は室内空間を広々と感じさせ、圧迫感を軽減します。

また、高い天井は自然光の取り入れや通気性の向上にも寄与し、居住性が良くなります。

また、屋根裏を設けないことで、勾配天井（斜めの天井）の採用も可能です。

高い天井や勾配天井は、平屋の住宅におけるデザインの自由度を高め、居住者に快適で魅力的な環境を提供します。

開放感とデザインの多様性は、平屋を選択する際の魅力的な要素の一つです。

平屋のデメリット

平屋は魅力的なメリットが多いですが、デメリットもいくつか存在します。

ここでは、平屋のデメリットについて解説します。

平屋を新築・購入する際は、メリットとデメリットの両面からの考察が大切です。

広い敷地が必要

平屋を建築するには、広い敷地が必要です。

平屋は1階建ての住宅で、建物が水平方向に広がるため、広い土地スペースが必要になってきます。

広い敷地があれば、庭園やアウトドアスペースも十分に確保でき、平屋の魅力を最大限に活かせるでしょう。

一方で、2階建てや3階建ての住宅は、狭い敷地でも垂直方向に建物を建てることで敷地の有効活用を図れます。

しかし、平屋のように水平方向に広がる住宅スタイルを採用する場合は、広い敷地が不可欠です。

固定資産税は土地の敷地面積によって決まり、原則として広ければ広いほど税金が高くなる可能性があります。

建物の坪単価が高くなりやすい

平屋は2階建てや3階建ての住宅と比べると、建物の坪単価が高くなりやすい傾向があります。

2階建てや3階建てと同じ床面積であっても、平屋は基礎工事や屋根工事のコストが割高になります。

平屋は広い屋根を必要とするため、屋根材料や工事の費用が高額になりやすいです。

また、広範囲に基礎工事を行う必要もあるため、建築コストは高くなります。

ただし、平屋は一般的に2階建てなどより床面積が小さい傾向があるため、総費用は平屋のほうが安くなるケースが多いです。

日当たりや風通しが悪くなることがある

周辺環境にもよりますが、平屋は日当たりや風通しが良くない場合があります。

敷地の周辺に高層建築物があると、日当たりや風通しが悪くなります。

平屋は1階建てであるため、2階建てや3階建てよりも周辺環境の影響を受けやすいです。

日当たりが悪いと、太陽光発電システムの設置が難しくなります。

また、平屋は低層であるため、周囲の建物や通行人からの視線にさらされることがあります。

高めの堀やフェンスを設置するなどして、プライバシーを守るための工夫が必要です。

ちゅうこだて！の「住まいの紹介サービス」では、中古一戸建て探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。
ぜひお気軽にご利用ください。

平屋で人気の間取り

平屋は設計の自由度が高いため、ライフスタイルに合うさまざまな間取りにできます。

ここでは、平屋で人気の間取りをいくつかご紹介します。

平屋住宅を新築する際は、以下の間取りを参考にしてみてください。

L字型間取り

L字型間取りの平屋は、家全体がアルファベットのLの形をしています。

建物をL字型にすることで、中庭の設置が可能です。

日当たりや風通しが良好で、開放感のある住宅で快適に暮らせるでしょう。

また、中庭の設置によって住宅内部と屋外とのつながりが強調され、中庭でバーベキューやホームパーティーなどを楽しめます。

建物の外観も一般的な四角形の住宅と比べると、L字型間取りの平屋は個性的でデザイン性に優れています。

ただし、L字型の配置によって、内部の間取りに一定の制約が生じる可能性のあることがデメリットです。

廊下がない間取り

廊下がないオープンコンセプトの間取りは、部屋が互いにつながり、壁や仕切りが少ないため、開放感があります。

また、廊下の面積をなくせるため、狭い敷地にコンパクトな家を作れることもメリットです。

コンパクトな家だと、建築費も低く抑えられます。

廊下がないため、部屋間の移動は通常、開放的なスペースを通じて行われます。

この設計により、生活動線が効率的になり、限られた空間の有効活用が可能です。

家の中はワンルームであるため、家全体の温度差は少なく快適に暮らせます。

ただし、プライバシーの確保や生活音の制御などの工夫が必要です。

ロフトのある間取り

天井高を1.4メートル以下にするなど、一定の条件を満たすと、屋根裏を活用してロフトの設置が可能です。

住宅における「ロフト」とは、建築基準法で「小屋裏物置等」と扱われる屋根の下にある小部屋であり、デッドスペースを有効活用できます。

ロフトのある間取りは若い世代からの人気が高く、書斎や趣味の部屋にするなど、自由に使用できます。

ただし、ロフトは階段の上り下りが大変で、夏は熱がこもって暑くなることがデメリットです。

また、ロフト内の低い天井が圧迫感をもたらす可能性があります。

ロフトを設置する際は、設計とプランニングを入念に検討し、居住者の快適さとニーズに合ったデザインを考案しましょう。

ウッドデッキがある間取り

平屋にウッドデッキを設置すると、屋外と屋内のつながりが強化され、デッキ上で家族や友人とくつろぎながら、バーベキューや日光浴、読書などを楽しめます。

ペットや子どもの遊び場にもなり、カフェスペースとしての活用も可能です。

使用しないときは、洗濯物を干すスペースとして機能します。

ウッドデッキは家の機能を拡張し、屋外空間を有効活用するための素晴らしいアイテムです。

しかし、設置するのに費用がかかり、設置後も定期的なメンテナンスが必要になってきます。

工務店などの専門家に相談し、設置前に計画とプランニングを行いましょう。

平屋に強いハウスメーカー人気ランキング

最後に、平屋に強いハウスメーカー人気ランキングをご紹介します。

1. 住友林業
2. 一条工務店
3. 積水ハウス
4. パナソニックホームズ
5. ミサワホーム

上記のハウスメーカーは平屋に強く、住友林業はGRAND LIFEという環境に優しい平屋を提供しています。

GRAND LIFEは太陽光発電システムを搭載しており、年間光熱費の削減が可能です。また、独自の涼温房で、1年を通して快適に暮らせます。

一条工務店の平屋は断熱性能に優れており、冷暖房費の削減につながります。

屋根一体型太陽光パネルはメンテナンスがしやすく、耐震性に優れていることがメリットです。

積水ハウスの平屋はデザイン性が高く、庭と一体になったゆとりある設計が魅力です。

パナソニックホームズの平屋はスキップフロア下の大型収納などで、限られた空間の有効活用が図れます。

ミサワホームの平屋は種類が豊富で、ライフスタイルに合わせて好みのデザインを選べます。

まとめ

平屋が人気のある理由は、設計の自由度が高く、スタイリッシュでおしゃれなデザインの住宅が増えているためです。

バリアフリーで安心なことや、生活動線が効率的で整えやすいこともシルバー世代から支持されています。

平屋の物件をお探しの方へ

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The post 平屋が人気の理由は？特徴やメリット・デメリットなどを解説 first appeared on ちゅうこだて！コラム.

家を探していると、日当たりの悪い家をよく見かけます。

デメリットばかりを気にして、家探しの候補から外している方も多いでしょう。

しかし、日当たりの悪い家にもメリットがあります。

デメリットの対策方法を知り、ちょっとしたアイデアを取り入れれば、日当たりが悪くても快適に住むことが可能です。

この記事では、日当たりの悪い家のメリットとデメリットの対策を解説します。

すぐに試せるテクニックやリフォームでできる対策などを取り入れて、快適な住まいを手に入れましょう。

日当たりの悪い家の5つのメリット

日当たりの悪い家と聞くとデメリットに目が行きがちですが、以下のようなメリットもあります。

• 購入費用が安い傾向にある
• 夏でも涼しい
• 家具や床が日焼けしない
• 人目が気にならない
• 光量を調節しやすい

メリットを享受して快適に過ごす方法がわかれば、日当たりの悪い家も家探しの選択肢に入るでしょう。

それぞれのメリットを解説します。

購入費用が安い傾向にある

日当たりの悪い家は、日当たりの良い家に比べると土地代が安い傾向にあるため、購入費用を抑えられます。

利便性の高い駅の近くや住環境の良い人気エリアなど、予算が届かず諦めなければならない地域でも、日当たりの悪い家を選ぶことにより予算内で購入できる可能性もあるでしょう。

夏でも涼しい

日差しが入ってくる時間が短いため、暑い夏でも室温が上がりにくく、涼しく過ごせるメリットがあります。

エアコンを使用しない、設定温度を高めにするといった状態でも過ごしやすいため、電気代を節約できるでしょう。

近年では夏場に気温の上昇が激しく、室内でも熱中症の危険があるといわれています。

日当たりの悪い家であれば、室温が上がりにくいため、室内での熱中症のリスクも軽減できるでしょう。

家具や床が日焼けしない

日当たりの悪い家は直射日光が入りにくいため、家具や床の日焼け・変色が軽減されます。

日当たりが良い家では室内に強い日差しが入り込むため、日焼けにより床や家具に色あせやひび割れが起こります。

床の張り替えや家具の買い替えが必要になれば、経済的負担になるでしょう。

日当たりの悪い家は床や家具をきれいに保ちながら長持ちさせられるため、結果として出費を減らせるメリットがあります。

人目が気にならない

家が周辺の建物に囲まれていたり、ブロック塀や擁壁があったりすると、日差しが遮られて日当たりが悪くなります。

道路に面している家は日当たりが良い一方で、人目が気になるため一日中カーテンを閉めたり植木やブロック塀で家を囲んだりと、対策が必要になることもあります。

せっかく日当たりの良い家を購入したのに、カーテンが開けられないのではメリットを得られません。

日当たりの悪い家は、ほかの家や壁に囲まれているケースが多いため、通行人や車の視線を気にせず過ごせます。

光量を調節しやすい

日当たりが悪い家では、照明器具で光量を調節できます。

一方、日当たりが良い家は日差しが強く、うまく光量を調節できません。

テレビやパソコンの画面が見にくくなる場合は、カーテンを閉めるなどの対策が必要になるため不便さを感じるでしょう。

また、強い日差しは目に負担がかかるため、目が疲れやすくなります。

日当たりが悪い家では、日差しによるストレスを感じずに生活できるでしょう。

日当たりの悪い家の6つのデメリット

日当たりが悪い家には、以下のようなデメリットがあります。

• 湿気がたまりやすい
• 冬に寒い
• 洗濯物が乾きにくい
• 一日中暗い
• 生活のリズムを作りにくい
• 貸す際に賃料が安くなる傾向がある

日当たりの悪い家で快適に過ごす方法を見つけるには、デメリットを理解することが必要です。

この章では、6つのデメリットを詳しく解説します。

湿気がたまりやすい

日当たりが悪いと日差しが差し込まないため、室内の空気が湿っぽくなります。

室内に湿気がたまると、結露が起こりやすくなり、カビや腐食によって家が傷む原因になります。

また、健康面にも影響を与える恐れがあるため注意が必要です。

特に、梅雨の時期などは家の湿度がより高くなりジメジメとして不快さを感じる可能性があります。

冬に寒い

日当たりが悪いと日光によって室内が暖められません。

夏は涼しく過ごせますが、冬は寒く感じるでしょう。

冬の光熱費を抑えるためには、暖かく過ごす工夫が必要です。

例えば、フローリングの床がひんやり冷たく感じたら、カーペットを敷くだけでも暖かく過ごせるでしょう。

洗濯物が乾きにくい

日当たりの悪い家は日差しが少ないため、洗濯物が乾きにくいです。

天気の良い日にバルコニーや庭に干しても、思うように乾かないこともあるでしょう。

特に冬場は外に干しても乾きにくいため、注意が必要です。

日当たりの悪い家で洗濯物を乾かすには、部屋干しや浴室乾燥の利用がおすすめです。

一日中暗い

日当たりの悪い家は、日中でも照明をつけて過ごすことが多くなります。

日中家にいる時間が長い場合は、その分電気代がかさむ恐れがあるでしょう。

また、一日中暗い部屋にいると、憂鬱な気分になってしまう可能性もあります。

定期的に外に出るなどリフレッシュする時間を設けましょう。

生活のリズムを作りにくい

日当たりの悪い家では、朝になっても明るくならないため目が覚めにくく、生活のリズムが作りにくくなります。

朝、太陽の光を浴びると、眠りを誘う効果を持つホルモンであるメラトニンの分泌が抑制されます。

起きてから14〜16時間経過すると再び分泌されるため、夜になると眠くなる仕組みです。

メラトニンの分泌は光によって調節されるため、朝起きて光を浴びることにより一日の生活のリズムが作られます。

日当たりの悪い家では、朝の光を浴びられないためにメラトニンの働きがうまく機能せず、生活のリズムが乱れるケースが多いです。

貸す際に賃料が安くなる傾向がある

日当たりの悪い家は、日当たりの良い家と比べると需要が低く、賃貸に出す際に賃料が安くなる傾向があります。

賃料収入が少ない場合、ローン返済に自己資金を入れなければならなかったり、修繕の積み立てができなかったりする恐れがあります。

将来賃貸に出す予定がある場合や、不動産投資を検討している場合は、求めている収支に合うかを事前に試算しておきましょう。

ちゅうこだて！の「住まいの紹介サービス」では、中古一戸建て探しのご相談を24時間チャットで受け付けております。
ぜひお気軽にご利用ください。

日当たりの悪い家で快適に過ごす9つのテクニック

日当たりの悪い家でも、工夫すれば快適に暮らせます。

ご自身で工夫したりリフォームしたりするなど手を加えることにより、快適に過ごすことが可能です。

日当たりが悪くても快適に過ごすには、以下のようなテクニックがあります。

• 明るい照明にする
• インテリアや壁を明るい色にする
• 吹き抜けを作る
• 2階をリビングにする
• スクリーンやシェードを活用する
• バルコニーに白砂や砂利を敷く
• 高いところに窓を作る
• こまめに換気し除湿機を置く
• 24時間換気システムやファンを活用する

費用がかからないちょっとした工夫やしっかりとしたリフォームなど、無理をせずご自身にできる方法から試してみましょう。

それぞれのテクニックを解説します。

明るい照明にする

室内の照明を明るいものに交換するだけで、部屋の印象が変わります。

電球をLEDに交換すれば、明るくなるだけでなく省エネになり長持ちするので経済的です。

電球によって色や明るさが異なるため、部屋の形状や照明の高さなどに合わせて適切なものを選びましょう。

また、天井の照明やダウンライトだけでなく、床置きの照明スタンドなどを随所に置くのもおすすめです。

違う種類の照明を上手に組み合わせれば、おしゃれな空間を演出できるでしょう。

インテリアや壁を明るい色にする

カーテンやクッションなどを明るい色で統一すると、部屋全体が明るい印象になります。

鏡を置くのも効果的です。部屋を広く見せる効果があり、光の反射により明るくなります。

可能であれば、壁紙や床を白や薄いクリーム色のような白系の色にするのもおすすめです。

白は発色が良く、光を反射して部屋を明るく見せる効果があります。

また、ライトブルーなどの寒色系の色もおすすめです。

寒色系は物が遠く見える効果があるため、部屋が広く明るく見えます。

ポイントは、天井も白系の色にすることです。

天井が濃い茶やグレーなどの暗い色だと、天井が低く感じられ、部屋全体が暗い雰囲気になります。

日当たりの悪い家で快適に過ごすには、ぜひ明るい色のインテリアと壁を試してみてください。

吹き抜けを作る

吹き抜けは、採光や換気に効果的です。

隣地が近かったり周囲を塀や建物で囲まれていたりする場合は、家の中心に吹き抜けを設けて、天窓や高窓を作ることで効率良く明かりを確保できるでしょう。

また、広い空間ができることにより、空気を循環させられるため、換気にも効果的です。

ただし、吹き抜けは家の構造上リフォームで作れない場合もあるため、建築士やリフォーム会社に相談する必要があります。

居住スペースに余裕がある場合は、吹き抜けを検討してみましょう。

2階をリビングにする

隣地との距離が近く1階の採光が取りにくい場合は、2階にリビングを作るのも一つの方法です。

上層階のほうが光を取り込みやすいため、生活する時間が長いリビングや子ども部屋を2階や3階に作ると、採光量を増やせます。

リビングに光が入り明るくなると、家族の会話も弾むでしょう。

ただし、2階にリビングを作ると、1階に居室や浴室、洗面所を配置する間取りとなり、階段での移動が増える傾向にあります。

スクリーンやシェードを活用する

日当たりの悪い家の窓には、光を自然に取り込むスクリーンやシェードを活用しましょう。

スクリーンやシェードはカーテンより光を取り入れやすいアイテムです。

カーテンをつけると光が室内に入りにくくなってしまいますが、透け感のあるシェードや障子風のスクリーンであれば、目隠しをしながらも採光を確保できます。

また、デザインとしてもおしゃれな雰囲気になります。

バルコニーに白砂や玉砂利を敷く

バルコニーに白砂や玉砂利を敷くと、外の光が反射して室内に明かりが入ります。

見た目にも、白い砂が映えて、おしゃれなインテリアのように利用できます。

2階にリビングとバルコニーを隣接して作る場合、より効果的です。

高いところに窓を作る

日当たりを良くするには、高いところに窓を作ると効果的です。

壁に窓を作りにくい場合は、天窓を作ると開放感が生まれて部屋が明るく広く見えるでしょう。

大きな窓を作ると構造上問題がある場合は、小さい窓を数多く作ると採光量を増やせます。

また、窓を作りにくい部屋は、隣の部屋との間に室内窓を作ると開放感が生まれて部屋が明るくなる効果を期待できます。

高いところの窓や天窓は、開閉機能をつけると効率的に空気を入れ換えられるため、採光と換気をどちらもおこなえて一石二鳥です。

こまめに換気し除湿機を置く

湿気がたまりやすい室内で最も効果があるのは、こまめな換気です。

定期的に窓を開けて、できる限り外の空気を室内に入れるようにしましょう。

また、除湿機を置くと室内の湿気を取り除けます。

洗濯物を部屋に干す際は、除湿機にサーキュレーターを組み合わせると、湿気がたまるのを防げるうえに、洗濯物が早く乾きます。

24時間換気システムやファンを活用する

24時間換気システムやファンを利用すると、空気を循環できて湿気がたまるのを防げます。

また、家のなかの室温を一定に保つ効果もあるため、廊下や浴室でも温度変化がなく快適に生活できます。

24時間換気システムやファン、サーキュレーターを上手に活用して、室内を効率良く換気しましょう。

まとめ

日当たりの悪い家は、デメリットだけに目が行きがちですが、メリットもあります。

日当たりの悪さを上手に活用すれば、快適に過ごすことも可能です。

また、ちょっとしたテクニックを取り入れることで、デメリットを克服できます。

この記事で紹介した方法を上手に活用することで、快適な住まいを実現できるため、家探しの選択肢の一つとして、日当たりの悪い家も検討してみましょう。

「ちゅうこだて！」では、さまざまな条件の物件を数多くご紹介しています。

ご予算に応じて絞り込めるため、ぜひ一度ご覧ください。

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