中古一戸建ての購入を検討している方々にとって、補助金や減税制度は購入後の負担を軽減する大きな支援となります。
特に、リフォームや省エネ設備の導入を進める際に活用できる補助金や、税制面での優遇措置を理解しておくことは非常に重要です。
この記事では、中古一戸建てを購入する際に利用できる代表的な補助金制度や減税措置を詳しく解説します。
これらの制度をうまく活用することで、よりお得に、また快適に新しい生活をスタートさせることができます。
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中古一戸建て購入時に国から貰える補助金
中古一戸建ての購入を検討している方々にとって、住宅購入後に実施するリフォームや省エネ設備の導入に対して、国から提供される補助金は大きな助けとなります。
ここでは、中古住宅の購入者が利用できる代表的な補助金事業を紹介します。
子育てエコホーム支援事業
子育て世帯や若者夫婦世帯を対象に、省エネルギー性能の高い住宅の新築・リフォームを支援する「子育てエコホーム支援事業」。
国土交通省が推進するこの事業は、エコで快適な住まいづくりをサポートしながら、子育て環境の向上を目指しています。
対象となる住宅と補助内容
- 新築住宅: 長期優良住宅やZEH水準住宅の建築または分譲住宅の購入。補助額は最大100万円。
- リフォーム: 省エネルギー改修を含むリフォーム工事。既存住宅を購入する場合、補助額は最大60万円。
中古住宅で補助金を受けるには？
中古住宅でも補助を受けるためには、購入後に省エネ性能を向上させるリフォームを行う必要があります。
たとえば、高断熱窓の導入や高効率給湯器の設置などが対象です。
住宅の購入を伴うリフォームは補助額が増額されるため、これを活用することで、住まいの性能を向上させながら負担を軽減できます。
2024年度受付締切が迫っています
2024年度の受付期間は、まもなく終了予定です。
補助金を利用したい場合は、早急に交付申請を行うことをお勧めします。
予算枠が上限に達した時点で終了となるため、検討中の方はお早めに対応を。
2025年度も注目
この事業が2025年度も継続されるかについては、国土交通省や関連機関の最新情報をチェックしましょう。
毎年度、予算や条件が変更される可能性があるため、早めの情報収集が鍵です。
長期優良住宅化リフォーム推進事業
住宅の長寿命化や省エネルギー化を促進し、持続可能な社会を実現するために、国土交通省が提供する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」。
この事業では、既存住宅のリフォームを通じて、住宅の価値を高め、より快適で環境に優しい住まいづくりを支援しています。
対象となる工事
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」では、以下の要素を含むリフォーム工事が対象となります。
-
- 劣化対策（耐久性の向上）
- 耐震性（地震に強い住宅への改修）
- 省エネルギー性能の向上（断熱材の追加や省エネ設備の導入）
- 高齢者等対策（バリアフリー化）
- 維持管理や更新の容易性（将来的なメンテナンスがしやすい設計）
また、三世代同居に対応した改修、子育て世帯向けの改修、防災性に優れた改修のいずれかの目的で行われた工事が補助対象になります。
補助額と交付要件
- 補助額: リフォーム工事費用の1/3が補助されます。1戸あたりの上限額は、評価基準型で80万円、認定長期優良住宅型で160万円です。
- 加算補助: 三世代同居対応や子育て世帯による改修工事、または既存住宅を購入後に改修する場合には、最大50万円が加算されます。
2025年度の継続を確認
2024年度の「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の申請受付は、間もなく終了します。
申請を希望する方は、早急に手続きを進めることをお勧めします。
予算枠がなくなり次第終了となるため、余裕を持って申請を行いましょう。
また、2025年度に同様の支援が継続されるかどうかについては、公式サイトで最新情報を随時確認してください。
毎年度、事業内容や条件が変更される可能性があるため、早めに情報収集し、来年度の申請準備を整えておくことが大切です。
給湯省エネ2024事業
「給湯省エネ2024事業」は、家庭や賃貸集合住宅の給湯設備を高効率な省エネルギー型に交換することを支援する国の補助金事業です。
この事業を活用すれば、光熱費の削減とともに、環境負荷の低減にも貢献できます。
さらに、経済的なメリットも享受できるので、家計にも優しいです。
事業概要
- エコキュート（ヒートポンプ給湯機）：空気中の熱を利用してお湯を沸かす省エネ型給湯機。電力消費を抑えながら、効率的に給湯ができます。
- ハイブリッド給湯機（電気ヒートポンプ・ガス瞬間式併用型）：電気とガスを併用して、効率的にお湯を供給するシステムです。
- エネファーム（家庭用燃料電池）：発電と給湯を同時に行い、エネルギーを効率的に使用する装置です。
対象者
- 中古住宅を購入した後、エコキュートやハイブリッド給湯機、エネファームなどの高効率給湯設備を導入したい家庭
- 新築住宅や集合住宅でも導入が可能
補助額（基本額）
- エコキュート：8万円／台
- ハイブリッド給湯機：10万円／台
- エネファーム：18万円／台
※給湯器の性能に応じて補助額が加算される場合があります。
申請手続き
申請は、事前に認定された事業者を通じて行います。
一般家庭の場合は、設置予定の給湯設備を購入する際に、認定事業者に申し込むことで補助金の申請が可能です。
申請受付期間と重要な注意点
受付開始：2024年3月29日から
申請終了：予算上限に達し次第、受付終了となりますので、早期の申請をお勧めします。
戸建住宅ZEH化等支援事業
「戸建住宅ZEH化等支援事業」は、省エネルギーで環境に優しい住宅を新築する際に利用できる支援制度です。
中古住宅の購入後にリフォームを考えている方には直接対象とはなりませんが、新築も視野に入れている方にはぜひ知っていただきたい事業です。
事業の概要と補助内容
- 対象住宅: 新築住宅のみが対象となり、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）やZEH+の基準を満たす住宅が対象です。
- 断熱性能を高め、高効率な設備を導入し、再生可能エネルギーを活用することで、年間の一次エネルギー消費をゼロに近づける性能を求められます。
補助額
- ZEH: 1戸あたり最大55万円
- ZEH+: 1戸あたり最大100万円
必要条件を満たす追加設備（蓄電池など）には補助金が上乗せされます。
2024年度のアカウント発行受付は終了
2024年度のZEHポータルアカウント発行受付は、すでに終了しています。
これに伴い、2024年度分の補助金申請は新規で行うことができません。事業を利用したい方は、次年度の受付に向けて準備を進めることをお勧めします。
2025年度の継続に注目
この事業が2025年度も継続されるかどうかについては、国土交通省や関連機関の公式情報を定期的に確認しましょう。
毎年度、補助内容や条件が見直される可能性があるため、最新の情報をキャッチすることが重要です。
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中古一戸建て購入時に自治体から貰える補助金
中古一戸建てを購入する際、所在地によっては自治体から補助金を受けられる場合があります。
これらの補助金は、地域振興や子育て支援、省エネ推進などを目的とした制度です。
主に以下の4つの種類に分けられますが、実際の適用条件や具体的な対象者については、各自治体の公式情報を確認することが重要です。
条件が変更されることもあるため、最新情報をしっかりとチェックしてから申請を行いましょう。
同居・近居補助金
同居・近居補助金は、三世代が同居するとき、あるいは近居するときに受給できる補助金制度です。
例えば、千葉県千葉市では同居・近居するための住宅を購入する場合に、最大50万円の補助金を受給できます。
子育て補助金
子育て補助金は、子育て世帯が利用できる補助金制度です。
各自治体ごとにさまざまな子育て補助金を提供しています。
例えば静岡県藤枝市では、市内の空き家を購入して市外から転入する人に向けて最大50万円の補助金を出していますが、転入する人が子育て世帯であれば、補助金の額は最大70万円に増額できます。
省エネ・創エネ補助金
省エネ・創エネ補助金は、地球温暖化対策として省エネ・創エネ設備を設置する人が利用できる補助金制度です。
北海道札幌市を例に挙げると、家庭用燃料電池(エネファーム)を導入するときには、一律8万円の補助金を出しています。
中古一戸建ての購入でも省エネ・創エネ補助金は適用されますが、エネファームが中古品の場合は補助金の対象外となるため注意しましょう。
地元産材で建築した際の補助金
地元産材で建築した際の補助金制度を用意している自治体もあります。
例えば、京都府では府産木材を使用して増改築すると、最大40万円の補助金を受給できます。
多子世帯の場合には、補助金額は最大60万円に増額します。
中古一戸建て購入時に利用できる減税制度
中古一戸建てを購入する際には、以下の減税制度を適用できることがあります。
- 住宅ローン減税
- 贈与税非課税枠
- 不動産取得税の軽減
- 登録免許税の軽減
それぞれの制度概要や適用条件を解説します。
住宅ローン減税
返済期間が10年以上の住宅ローンを組んで中古一戸建てを購入する場合は、住宅ローン減税が適用されることがあります。
年間最大40万円の減税、長期優良住宅の場合は最大50万円の減税を13年間(11年目～13年目は最大26.66万円)受けられるため、住宅ローン減税が適用されれば大幅な節税が可能です。
関連記事「住宅ローン控除は中古物件でも適用されるのか？条件や計算方法を解説」
贈与税非課税枠
父母や祖父母などの直系尊属から住宅購入にかかる資金の贈与を受ける場合、最大1,000万円(長期優良住宅に関しては最大1,500万円)まで贈与税が非課税となります。
通常、110万円を超える贈与に関しては10％～55％の贈与税が課せられるため、贈与税非課税枠が適用されれば大幅な節税になります。
ただし、贈与税非課税枠は、新築住宅の購入資金あるいは増改築の資金の贈与を受ける場合に適用される制度です。
そのため、中古住宅を購入する場合は増改築時に適用できるか検討しましょう。
不動産取得税の軽減
不動産を購入したときは、固定資産税評価額の4％の不動産取得税を納付する義務があります。
しかし、2024年3月31日までに取得した不動産に関しては、軽減措置が適用されるため注意しましょう。
建物に関しては固定資産税評価額の3％の税率、土地に関しては固定資産税評価額を半額にしたうえで3％の不動産取得税が適用されるため実質1.5％の税率です。
登録免許税の軽減
不動産を取得したときは所有権移転登記をおこなうことが必要です。
その際、登録免許税を納付しますが、2022年3月31日までの手続きに関しては、建物の固定資産税評価額の2％であるところ0.3％と減額措置が適用されます。
また、2023年3月31日までの手続きに関しては、本来は土地の固定資産税評価額の2％であるところ1.5％の税率となる点に注意しましょう。
上記の減税制度や軽減措置は、法改正や税制変更により変更される可能性があります。最新の情報を確認し、適用条件や対象期間をチェックすることをお勧めします。
まとめ
中古一戸建てを購入する際には、国や自治体の補助金制度や減税措置が適用されることがあります。
ぜひ該当する制度を調べて、適用されるときは期限内に申請するようにしましょう。
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