中古一戸建て購入時の消費税！課税対象になるケースを解説

住宅は価格が高いため、消費税も高額になりがちです。

中古一戸建てを購入する際に消費税がかかるのはどのようなケースなのか、または消費税なしに購入できるのかを解説します。

住宅を購入する際には、住宅本体だけでなく諸費用に関しても知っておく必要があるでしょう。

どのような費用がかかるのか、利用できる減税制度や給付金制度もご紹介します。

ぜひ住宅購入の資金計画にお役立てください。

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中古一戸建ては消費税がかかる？かからない？

中古一戸建てに消費税がかかるかは、売り主が個人か不動産会社かによって異なります。

それぞれ見ていきましょう。

消費税は、事業者から提供されるサービスに対して課税される税金です。

そのため、売り主が個人である場合には消費税は発生しません。

売り主が不動産会社の場合は、事業として中古一戸建てを販売しているため消費税が課税されます。

購入する際には、消費税込みの価格なのかをしっかりと確認しましょう。

なお、消費税は事業者が代理納付する方式の税金です。

不動産を購入する消費者が消費税を支払い、不動産会社が消費者から預かった税金を国に納めます。

土地代に関しては、住宅が新築か中古かに関わらず消費税は不要です。

見積もりの明細書で消費税が課税されていないことを確認しておきましょう。

中古一戸建てを購入する場合、売り主が個人であれば消費税は不要です。

住宅購入は高額な買い物です。

少しでもコストを抑えたい方は購入前に売り主について調べておくようにしましょう。

不動産会社で販売されていても、売り主が個人というケースは少なくありません。

次の2つの方法で売り主を確認しておきましょう。

不動産ポータルサイトなどで物件をチェックする場合には、物件情報の「取引態様」に注目してください。

取引態様には売り主と貸主、代理、媒介(仲介)のいずれかが記されており、売買物件の場合は売り主か代理、媒介(仲介)のいずれかが記載されています。

取引態様が「売り主」と記載されている場合は不動産会社が販売しているため、消費税が課税されると考えられるでしょう。

しかし、「代理」もしくは「媒介(仲介)」と記載されている場合は、個人が売り主の可能性があります。

この場合は、消費税不要で購入できるかもしれません。

取引態様が「代理」もしくは「媒介(仲介)」の物件のなかで、気になる中古一戸建てが見つかった場合は、販売を担当している不動産会社に直接問い合わせてみましょう。

売り主が個人なのか、また、消費税が不要かの情報を教えてもらうことができます。

不動産会社で物件を探す場合は、売り主が個人であることを条件にすることも可能です。

中古一戸建てを購入する際にかかる諸費用は以下のとおりです。